전체 글
-
경기 광주역 태영 데시앙 분양시기와 예상 분양가(ft.경강선, 판교 12분, 민간공원특례사업,GTX-A연장 수광선)부자되는 분양정보 2021. 11. 13. 15:18
안녕하세요? 월천사입니다. 2020년 7월 본격적으로 시행되는 공원일몰제로 인한 전국 민간공원 특례사업이 진행되었거나 진행 중인 곳이 전국 여러 곳에 있습니다. 공원일몰제로 지정 해제되는 공원은 전국적으로 397㎢에 달하는데, 국토교통부는 일몰제 시행 후 토지 소유자들의 난개발을 우려해 ‘도시공원 및 녹지 등에 관한 법률’에 ‘민간공원 조성 특례사업’을 제정했습니다. 민간공원 조성 특례사업이란? 오랜 시간동안 공원시설로 지정됐으나 진전되지 않던 곳을 지자체가 민간 사업자와의 협업을 통해 공원으로 공동 개발하는 제도인데요, 민간은 5만㎡ 이상 도시공원 사유지를 매입·개발해 70%를 공원으로 조성한 뒤 기부채납하고 30% 부지에는 아파트와 같은 비공원 시설을 지을 수 있습니다. 대형 녹지공간에 대한 희소가치..
-
경의선 운정역 힐스테이트 더 운정 오피스텔 2669실 분양일정과 예상분양가(ft. GTX-A, 경의중앙선, 스타필드 빌리지)부자되는 분양정보 2021. 11. 10. 22:57
힐스테이트 더 운정 오피스텔이 분양시기가 11월 말까지 기다려야 할것으로 예상되는 바 우선 중간 소식으로 전해드립니다. ✔ 개요 위치 : 경기도 파주시 와동동 1471-2,3 (P,P2부지) 규모 : 지하 5층 ~ 지상 49층 / 총 13개동 세대 : 아파트 744세대 오피스텔 2669실 (총 3413세대) ✔ 평형구성 아파트 : 84 A,B,C 164타입 오피스텔 : 84 A,B,C,D 147타입 ✔ 청약요건 당해 20% 전국 80% ✔ 청약금 미정 ✔ 청약일정 11월 예정 ✔ 분양가(예상) 8억대~ ㅎㄷㄷ 경의선 운정역 힐스테이트더운정 오피스텔과 아파트 분양일정임박(ft.예상분양가 및 프리미엄) - https://budongshanyueqian.tistory.com/m/121 경의선 운정역 힐스테이트..
-
요즘 뉴스 정부의 안일한 대책, 증흥적 처방들, 문정부의 레임덕현상인가?(ft.계란값, 요소수대란, 반도체 대란, 전세대란)월천사 칼럼 2021. 11. 9. 23:43
2021년 경제 화두 속에는 세계 글로벌 경제에 악영향을 끼친 코로나19 영향 이외에 반도체 대란일 것이다. 글로벌 반도체 공급하는 업체들이 늘어나는 반도체 수요 증가에 대처를 못해서 벌어지고 있는 현상인데, 아무래도 내년까지 이어질 전망이다. 우리나라 자동차업계도 생산라인 가동을 멈출 정도로 반도체 수급 대란은 심한 듯하다. 뉴스를 보면 기본이 4개월 이상 걸리는 것은 기본이고 전기차 등은 8개월에서 1년 이상도 걸릴 수 있다고 한다. 중국산 전기차 생산에 박차를 가하면서 반도체 업체들이 돈이 되는 전기차 생산업체로 공급이 쏠리면서 돈이 안 되는 기존 영세한 업체들에게는 공급을 중단하고 있다. 반도체 대란에 이어서 이제는 요소수 대란까지 겪고 있다. 중국발 공급 위기는 필자의 경우 회사에서 이미 올해 ..
-
금화마을3단지 주공그린빌, 분당선 상갈역 초역세권, 시간에 투자하여 자본이득 늘리기1월천사 칼럼 2021. 11. 6. 13:19
경기도 용인이 난개발로 유명하지만 그래도 대로변을 끼고 숨은 진주가 있었다, 역세권이면서도 시세 상승 움직임이 10년간 전혀 없었던 아파트 단지, 그 숨은 진주를 일찍이 발견하고 투자에 나섰다. 2017년 상반기 신갈역 근처를 돌아보다가 그래도 거기보다는 상갈역 역세권이 더 가치가 있다고 판단하였기에 투자했다. 기흥역 주변 신축 분양권 거래가 있었으나, 소자본으로 약 2000~3000만 원으로 투자할 수 있는 곳은 여기다는 판단에서였다, 그리고 분당선 연장은 오랜 시간 기다려야 하지만 초역세권임에도 불구하고 여기는 거의 투자의 불모지나 다름없었다. 1. 신갈역 H타운 갭 3000만 원, 입지 초중고 인접, 신갈역까지 약 8분 도보권, 강남까지 1회 환승 41분 소요, 단점 대로변 소음. 2. 상갈역 주공..
-
송도자이더스타 A17블록 아파트 분양공고, 서해바다 오션뷰, 골프장뷰, 송도신도시최고입지를 선점하세요!(ft. 송도자이분양가, 주변시세, 향후 프리미엄,GTX-B노선개통시기)카테고리 없음 2021. 11. 6. 06:51
안녕하세요? 월천사입니다. 어제 분양공고가 나온 송도자이더스타, 기다리고 기다린 보람도 없는 것 같은데요, 9.5억이 넘는 분양가에 많이들 실망하셨겠으나 예견된 분양가 아닌가 싶습니다. ■ 공급위치 : 인천광역시 연수구 송도동 396-11번지(송도랜드마크시티 6·8공구 A17블록) ■ 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 1층~44층 9개동 총 아파트 1,533세대 및 부대복리시설 ■ 입주시기 : 2024년 12월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보 예정) 송도자이더스타는 아래 지도를 보다시피 그래도 GTX-B 노선의 시작인 인천대 입구역까지는 그래도 거리가 있죠? 걸어서는 멀고, 자차로 약 10분이면 도착할 거리입니다. 서울 접근성이 GTX-B노선이 개통이 되면 완화될 전망입니다. GTX-B노선은 언제 ..
-
오피스텔 청약경쟁률 갈수록 상승하는 이유? (ft.더샵송도엘테라스,과천청사역힐스테이트, 신길AK푸르지오, 운정신도시푸르지오 파르세나 아파트)카테고리 없음 2021. 11. 6. 05:15
안녕하세요? 월천사입니다. 요즘 오피스텔의 인기는 식을 줄 모르고 연일 상상을 초월하는 경쟁률을 선보이고 있습니다. 왜 이런 현상을 만들어 냈을까요? 부동산 규제로 인한 투자자들의 어쩔 수 없는 선택의 결과? 돈이 갈 곳이 없어 청약통장 없이도 실거주의무 없이도 접근이 쉬운 투자 상품이기에 틈새 투자시장을 노리는 풍선효과로 보아야 함이 타당할 것 같네요. 최근 분양한 오피스텔과 아파트의 청약 경쟁률을 알아보겠습니다. 과천, 신길, 송도, 운정 등 지역에서 오피스텔과 후분양 아파트가 분양을 했습니다. 인천광역시 연수구 송도동에 들어설 더샵 송도엘테라스 오피스텔 청약일인 어제 11월 3일 청약에서 최고 443.5대 1, 평균 104.7대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 144실 모집에 약 15000명이 몰렸다는..
-
청약사각지대보완 대책, 신혼·생애최초 특별공급에 추첨제 도입,11월 입주자 모집단지부터 적용월천사 칼럼 2021. 11. 2. 19:00
안녕하세요? 월천사입니다. 오늘은 청약의 사각지대에 놓여 있던 2030 세대에게 청약의 기회가 더욱 확대되는 특별공급 완화 정책이 11월부터 시행 예정에 있다는 소식을 들고 왔습니다. 빠르면 11월 중순부터 적용될 수 있을 것 같다고 하네요. 지난 8월에 국토교통부가 청년 대책의 일환으로 신혼부부와 생애최초 특공 제도 일부 개편을 하기로 했었는데요, 주택공급에 관한 규칙을 개정하였고, 11월 5일까지 의견 청취를 한다고 합니다. 이렇게 되면 청약 사각지대에 놓였던 1인 가구와 자녀가 없는 신혼부부, 월소득 965만 원 넘는 맞벌이 부부에게도 주택 청약으로 당첨 기회가 확대된다는 좋은 소식입니다. 민영주택의 신혼부부·생애최초 특별공급 물량 중 30%를 소득 요건을 안 보는 추첨제로 공급하는 것이죠. 이는 ..
-
운정신도시 후분양아파트 대우 푸르지오 파르세나와 금강 펜테리움 아파트 분양일정 및 분양가(ft. 주변 시세와 후분양후 가치와 장점)부자되는 분양정보 2021. 11. 1. 23:12
안녕하세요? 월천사입니다. 지난 분양공고가 나온 운정신도시 푸르지오 파르세나와 11월 분양을 앞두고 있는 금강 펜테리움 아파트는 후분양을 하는 아파트로 분양가 상한제가 걸려 있어 주변 시세대비 분양가가 저렴한 분양단지입니다. 후분양하는 아파트들이 운정신도시뿐만 아니라 동탄2신도시, 그리고 용인 구성역 주변에도 있으니 관심있으신 분들은 아래 링크 참조바랄께요. 선분양, 후분양 장단점과 후분양하는 곳은?(ft.용인서울우유자리e-편한세상, 동탄2 A94,A62,용인플렛폼시티,GTXA노선) - https://budongshanyueqian.tistory.com/m/78 선분양, 후분양 장단점과 후분양하는 곳은?(ft.용인서울우유자리e-편한세상, 동탄2 A94,A62,용인플 오늘은 무주택자에게 희소식이랄까요? 최..