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비주택 투자처 생활숙박시설의 장단점&투자가치는?카테고리 없음 2021. 12. 11. 10:42
안녕하세요? 월천사입니다. 2021년 트렌드 중에 하나였던 오피스텔과 생활 숙박시설이 틈새시장을 빛내고 있는 비주택 투자처로 각광을 받고 있는 상황입니다. 부동산 규제에서 벗어나 비정상적인 투자처 중의 하나로 분양가 상한제가 없고, 대출규제가 없는것이 가장 큰 특징이라고 할 수 있으나 유의해서 투자해야 할 부분입니다. 이 일명 생숙이 왜 투자처로 인기가 있을까요? 대부분이 입지 좋은 곳, 특히 역세권, 관공서 주변에 주택이 들어설 수 없는 곳에 분양을 하고 있습니다만, 과연 투자처로 적당한 곳인가? 아니면 한 때 바람처럼 지나가는 유행일지? 알아볼 필요가 있을 것 같네요. 알고 가야 손해를 안 보고 제대로 보고 투자하셔야 하는 상품이기 때문이죠. 생활 숙박시설( Regidence hotel)이 뭐죠? 우..
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2022년 7월 금융, 임대소득 년 2천만원 넘으면 건보료 추가 납부(ft.집값과 피부양자상실이유, 직장인 건보료상승)월천사 칼럼 2021. 12. 9. 23:20
안녕하세요? 월천사입니다. 올해 부동산 가격 급등으로 인한 재산이 증가하여 건강보험 피부양자 자격을 상실한 분들이 24,000명에 달한다고 합니다. 국민건강보험공단이 최근 국회에 보고한 업무 자료에 따르면 올해 피부양 탈락자 중 재산과표 변동으로 인한 상실자가 23,756명이라고 해요. 피부양 상실자는 12월부터 건보료를 내야 하는 상황인데요, 이들의 대다수는 보유한 부동산이 시세 상승하면서, 그리고 공시지가 상승 현실화에 따라 자격을 잃게 된 것으로 보입니다. 재산 상승 요인으로 인한 피부양자 자격 상실은 지난해(1만 7401명)보다 39.4% 증가한 것으로 나타났는데요, 왜 건강 보험 피부양자 자격을 상실하게 되는 것일까요? 한 번 상실하면 재가입이 안되는지, 그리고 피부양자 자격과 그 상실 이유에 ..
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종부세 국민 2%에 해당됩니까? 국민청원에 올라온 글에 대한 소고(ft. 노후대비 자금마련방법)월천사 칼럼 2021. 12. 4. 16:19
안녕하세요? 월천사입니다. 노부부의 국민청원 게시판 글을 보면서 한번 우리가 어떻게 대처해 나가야 노후를 잘 꾸려갈 수 있을지를 생각해보자는 뜻에서 기록하고자 합니다. 그나저나 이 노부부의 노후 자금 마련 방법도 기억해 두십시오. 자산은 파는 것이 아니라는 것을 다시 한번 상기하시고요! 요즘 종부세때문에 불만의 목소리가 높아져가고 있습니다. 아래 사연도 국민청원 게시판에 올라온 어느 노부부의 이야기입니다. 월세 90만 원에 주택 연금 100만 원으로 노후를 살고 계시는 분인데, 이번에 종부세 부담이 110만 원이나 나와서 월세를 올려 받아야 한다는 사연을 호소하고 있습니다. 그동안 모은 돈으로 종부세 내면 되지 않겠냐 싶지만 재산세도 나가는데 갑자기 생뚱맞은 종부세를 내야 하고 노후자금에 구멍이 생겼으니..
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민간임대 제주 애월 남해오네뜨 분양일정 및 분양가격이 탐라도다.(ft.민간10년임대, 민간임대주택분양조건)부자되는 분양정보 2021. 12. 4. 10:29
안녕하세요? 월천사입니다. 일전에 한번 소개해 드렸습니다만, 민간임대 열풍이 제주까지도 불고 있죠? 이젠 제주도까지 민간임대아파트가 분양되면서 그 인기를 실감할 수 있습니다. 12월 3일에 갑작스러운 분양공고를 하면서 오늘 12월 4일부터 10시부터 6일까지 청약을 받는 곳이죠, 한국의 청정의 섬 제주도에서 살아보고 싶으시다면 도전해보고 싶은 곳! 제주 애월 남해오네뜨! 민간 임대 주택이란? 임대주택은 위 그림처럼 공공지원 임대와 민간건설사가 분양하는 민간 임대로 나뉩니다. 민간임대 주택의 장점은 무엇인가요? 이제는 필자의 블로그를 방문하시는 분들은 다 아실 것이라 봅니다. 10년 장기 민간임대주택의 경우 공공임대가 갖는 온갖 규제에서 건설사 자유에 맡기는 부분이 많다고 합니다. 가장 큰 차이는 아무래도..
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10억이상 로또, 과천 한양수자인 분양일정 및 분양가,향후 시세는?(ft.옛 우정병원, 4호선 정부과천청사역, 래미안슈르시세 및 전망)부자되는 분양정보 2021. 11. 29. 23:08
안녕하세요? 월천사입니다. 올해 과천에 사시는 주민들이 엄청나게 부러운 상황이 계속되고 있네요. 지식정보타운 분양이라든지, 무순위 줍줍이라든지 분양을 했다 하면 모두가 로또 수준의 차익이 날 수 있는 혜택과 입지를 거머쥔 입주민들이 부러울 따름입니다. 오늘은 수십년동안 공사가 중단된 채 수십 년 동안 방치됐던 경기도 과천시 옛 우정병원 터에 20층 높이의 민영 아파트 분양 소식입니다. 한국 토지주택공사(LH)와 보성건설이 우정병원 용지를 개발하기 위해 만든 특수목적법인(SPC)인 과천 개발은 지난 25일 과천시 갈현동 641 일원에 공급되는 민영주택 '과천 한양수자인' 174가구에 대한 입주자 모집공고를 냈습니다. 과천 우정병원은 수도권의 대표적인 공사 중단 장기방치건축물로, 1991년 지하 5층~지상 ..
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정부가계부채 관리 방안과 가계 대출증가의 진실은?(ft.DSR규제 제외 상품은?)월천사 칼럼 2021. 11. 28. 09:09
정부가 가계부채 관리 방안을 내놓은 이유는 어쩌면 부동산 가격 상승을 관리하기 위한 핑계에 불과할지도 모른다. 주택 가격이 상승할수록 주택 관련 가계 대출은 증가할 수밖에 없는 상황이다. 오히려 국가 부채나, 기업 부채를 관리해야 하지 가계 부채를 관리한다는 핑계로 대출을 옥조여 무주택자나 1주택자가 더 이상 자산을 늘리는 방법을 차단시키고 있다. 하지만, 국내 가계대출의 연체율은 오히려 낮아지고 있다는 것을 알고 있는 사람은 많지 않을 것이다. 가계 부채가 많다고 연일 언론에서 떠들어대니 대출을 갚는 사람들이 늘어나고, 이자 연체율은 갈수록 낮아지고 있는 추세라는 것을 아래 그림을 통해 볼 수 있다. 즉, 가계의 재무 건전성은 좋아지고 있다는 뜻이다. 그러니 가계부채가 주택가격상승에 따라 증..
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2021년 한국 부자들 자산 포트폴리오와 부자기준, 부자의 장기투자처는? (ft.Kb Korea Wealth Report 2021)부자되는 재테크 2021. 11. 14. 16:47
2021년 KB 금융연구소에서 한국 부자연구보고서를 발간했는데요, 주용 내용을 살펴보고자 합니다. 2020년말 기준 한국 부자는 39만3천명, 19년말 35만 4천명 대비 3만9000명이 증가했습니다. 이는 코스피 지수가 2019년 2000대에서 2020년말 2900대로 30%로 급등하면서 주식 가치가 상승해 부자 수가 증가한 것으로 분석 된다고 합니다. 한국 부자의 지역별 분석 2020년 말 기준 한국 부자는 39만 3천 명, 그 중 70.4%가 수도권에 집중 서울에 45.5%인 17만9천명, 경기도 8만6천명, 부산 2만9천명, 대구 1만8천명, 인천 1만 1명순으로 나타났다고 해요, 서울 경기, 인천이 한국 부자의 70%이상을 점유하고 있네요. 부자들은 모두 수도권에 몰려 있는 것을 보니 수도권에 ..
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경기 광주역 태영 데시앙 분양시기와 예상 분양가(ft.경강선, 판교 12분, 민간공원특례사업,GTX-A연장 수광선)부자되는 분양정보 2021. 11. 13. 15:18
안녕하세요? 월천사입니다. 2020년 7월 본격적으로 시행되는 공원일몰제로 인한 전국 민간공원 특례사업이 진행되었거나 진행 중인 곳이 전국 여러 곳에 있습니다. 공원일몰제로 지정 해제되는 공원은 전국적으로 397㎢에 달하는데, 국토교통부는 일몰제 시행 후 토지 소유자들의 난개발을 우려해 ‘도시공원 및 녹지 등에 관한 법률’에 ‘민간공원 조성 특례사업’을 제정했습니다. 민간공원 조성 특례사업이란? 오랜 시간동안 공원시설로 지정됐으나 진전되지 않던 곳을 지자체가 민간 사업자와의 협업을 통해 공원으로 공동 개발하는 제도인데요, 민간은 5만㎡ 이상 도시공원 사유지를 매입·개발해 70%를 공원으로 조성한 뒤 기부채납하고 30% 부지에는 아파트와 같은 비공원 시설을 지을 수 있습니다. 대형 녹지공간에 대한 희소가치..