월천사 칼럼
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집값 폭등하는 이유는 수요와 공급 밸런스에 있다(ft.주택건설실적통계)월천사 칼럼 2021. 12. 30. 10:32
부동산 경기가 좋아지기 시작한 2015년 이후부터 주택건설 실적이 왜 감소하기 시작했을까요? 그것은 정부가 수요 억제를 하면서 거래가 급감하고, 건설사 분양사업 위축, 그리고 최근 코로나 시국과 맞물린 대출 등 규제 여파로 분석될 수 있습니다. 주택건설실적이 2015년 정점을 찍고 감소세로 돌아서면서 그 누적이 2019년에 정부규제가 아무리 눌러도 투자자들의 수요를 억제하지는 못한 것으로 나옵니다. 그래서 2019년 하반기 폭발적으로 수요가 넘치면서 가격이 폭등하였다고 볼 수 있습니다. 그 가격 폭등이 사실은 2017년 대선 이후 조금씩 상승하고 정부 부동산 정책이 수요를 억제하면서 나타나기 시작한 것입니다. 아래 주택 건설 실적에서 보여주듯이 2021년 건설 실적이 최하로 나왔다는데요, 특이한 것은 올..
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22년집값 전망, 오른다& 떨어진다?(ft 물가지수, 글로벌원자재공급망, 코로나감염증변이바이러스, 유가지수)월천사 칼럼 2021. 12. 12. 08:08
부동산 시장에서 12월과 1월은 비수기 시장에 속한다. 언론에서 어제오늘도 연일 서울과 수도권 일부 지역에서 아파트 가격이 하락하고 있다거나, 하락 조짐을 보이는 것으로 나타난다고 말하고 있다. 비수기에는 당연히 가격 상승세 둔화가 나타나고 매물이 쌓이는 시기인데 말이다. 중저가 아파트가 몰린 수도권 외곽지역에서부터 매물이 쌓이고 상승세가 주춤한 모습을 보이는 것은 매년 보이는 모습인 반면, 서울은 여전히 짱짱한 똘똘한 한 채에 집중해서 가격을 떠받치고 있다는 것을 알아야 한다. 언론에서 떠들고 있는 거짓 정보에 놀아나선 안된다고 본다. 눈을 크게 뜨고 멀리 보는 눈을 길러야 할 것이다. 한국 부동산원이 발표한 지표에서 보면, 12월 첫째 주(6일 기준) 서울 아파트값 상승률은 0.10%를 기록했다. 8..
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대치동 학원가 형성된 이유와 대치동 전월세 이주 세대(ft.학원가 수요와 공급, 수능시험제도, 대전세대, 은마아파트시세)월천사 칼럼 2021. 12. 11. 21:22
안녕하세요? 월천사입니다. 지난 시간에 강남구 재개발의 대명사인 은마아파트 소개와 더불어 오늘은 한 번 더 강남구 대표 사교육 1번지 대치동 학원가에 대해서 소개하려고 합니다. 이 자료가 곧 역사의 현장을 담는 살아 있는 역사의 한 장면이라고 생각을 하면 뿌듯합니다. 아이들 교육을 목적으로 11월 수능시험이 끝나면 전세를 구하려고 강남으로 이동하는 분들이 많은데요, 대치동에서 전세로 살아가는 이들을 ‘대전세대’, 혹은 "대전족"이라고 부르기도 합니다. 은마아파트는 세대수도 많고 주변보다 전세가 상대적으로 저렴해서 전체 가구수 중 전세비율이 60~70%가 될 정도라고 합니다. 강남 학군으로 전세나 월세를 사시는 분들은 보통 12월부터 시작해서 학년이 바뀌는 1~3월에 전월세 이주가 가장 많다고 하죠, 그중..
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2022년 7월 금융, 임대소득 년 2천만원 넘으면 건보료 추가 납부(ft.집값과 피부양자상실이유, 직장인 건보료상승)월천사 칼럼 2021. 12. 9. 23:20
안녕하세요? 월천사입니다. 올해 부동산 가격 급등으로 인한 재산이 증가하여 건강보험 피부양자 자격을 상실한 분들이 24,000명에 달한다고 합니다. 국민건강보험공단이 최근 국회에 보고한 업무 자료에 따르면 올해 피부양 탈락자 중 재산과표 변동으로 인한 상실자가 23,756명이라고 해요. 피부양 상실자는 12월부터 건보료를 내야 하는 상황인데요, 이들의 대다수는 보유한 부동산이 시세 상승하면서, 그리고 공시지가 상승 현실화에 따라 자격을 잃게 된 것으로 보입니다. 재산 상승 요인으로 인한 피부양자 자격 상실은 지난해(1만 7401명)보다 39.4% 증가한 것으로 나타났는데요, 왜 건강 보험 피부양자 자격을 상실하게 되는 것일까요? 한 번 상실하면 재가입이 안되는지, 그리고 피부양자 자격과 그 상실 이유에 ..
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종부세 국민 2%에 해당됩니까? 국민청원에 올라온 글에 대한 소고(ft. 노후대비 자금마련방법)월천사 칼럼 2021. 12. 4. 16:19
안녕하세요? 월천사입니다. 노부부의 국민청원 게시판 글을 보면서 한번 우리가 어떻게 대처해 나가야 노후를 잘 꾸려갈 수 있을지를 생각해보자는 뜻에서 기록하고자 합니다. 그나저나 이 노부부의 노후 자금 마련 방법도 기억해 두십시오. 자산은 파는 것이 아니라는 것을 다시 한번 상기하시고요! 요즘 종부세때문에 불만의 목소리가 높아져가고 있습니다. 아래 사연도 국민청원 게시판에 올라온 어느 노부부의 이야기입니다. 월세 90만 원에 주택 연금 100만 원으로 노후를 살고 계시는 분인데, 이번에 종부세 부담이 110만 원이나 나와서 월세를 올려 받아야 한다는 사연을 호소하고 있습니다. 그동안 모은 돈으로 종부세 내면 되지 않겠냐 싶지만 재산세도 나가는데 갑자기 생뚱맞은 종부세를 내야 하고 노후자금에 구멍이 생겼으니..
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정부가계부채 관리 방안과 가계 대출증가의 진실은?(ft.DSR규제 제외 상품은?)월천사 칼럼 2021. 11. 28. 09:09
정부가 가계부채 관리 방안을 내놓은 이유는 어쩌면 부동산 가격 상승을 관리하기 위한 핑계에 불과할지도 모른다. 주택 가격이 상승할수록 주택 관련 가계 대출은 증가할 수밖에 없는 상황이다. 오히려 국가 부채나, 기업 부채를 관리해야 하지 가계 부채를 관리한다는 핑계로 대출을 옥조여 무주택자나 1주택자가 더 이상 자산을 늘리는 방법을 차단시키고 있다. 하지만, 국내 가계대출의 연체율은 오히려 낮아지고 있다는 것을 알고 있는 사람은 많지 않을 것이다. 가계 부채가 많다고 연일 언론에서 떠들어대니 대출을 갚는 사람들이 늘어나고, 이자 연체율은 갈수록 낮아지고 있는 추세라는 것을 아래 그림을 통해 볼 수 있다. 즉, 가계의 재무 건전성은 좋아지고 있다는 뜻이다. 그러니 가계부채가 주택가격상승에 따라 증..
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요즘 뉴스 정부의 안일한 대책, 증흥적 처방들, 문정부의 레임덕현상인가?(ft.계란값, 요소수대란, 반도체 대란, 전세대란)월천사 칼럼 2021. 11. 9. 23:43
2021년 경제 화두 속에는 세계 글로벌 경제에 악영향을 끼친 코로나19 영향 이외에 반도체 대란일 것이다. 글로벌 반도체 공급하는 업체들이 늘어나는 반도체 수요 증가에 대처를 못해서 벌어지고 있는 현상인데, 아무래도 내년까지 이어질 전망이다. 우리나라 자동차업계도 생산라인 가동을 멈출 정도로 반도체 수급 대란은 심한 듯하다. 뉴스를 보면 기본이 4개월 이상 걸리는 것은 기본이고 전기차 등은 8개월에서 1년 이상도 걸릴 수 있다고 한다. 중국산 전기차 생산에 박차를 가하면서 반도체 업체들이 돈이 되는 전기차 생산업체로 공급이 쏠리면서 돈이 안 되는 기존 영세한 업체들에게는 공급을 중단하고 있다. 반도체 대란에 이어서 이제는 요소수 대란까지 겪고 있다. 중국발 공급 위기는 필자의 경우 회사에서 이미 올해 ..
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금화마을3단지 주공그린빌, 분당선 상갈역 초역세권, 시간에 투자하여 자본이득 늘리기1월천사 칼럼 2021. 11. 6. 13:19
경기도 용인이 난개발로 유명하지만 그래도 대로변을 끼고 숨은 진주가 있었다, 역세권이면서도 시세 상승 움직임이 10년간 전혀 없었던 아파트 단지, 그 숨은 진주를 일찍이 발견하고 투자에 나섰다. 2017년 상반기 신갈역 근처를 돌아보다가 그래도 거기보다는 상갈역 역세권이 더 가치가 있다고 판단하였기에 투자했다. 기흥역 주변 신축 분양권 거래가 있었으나, 소자본으로 약 2000~3000만 원으로 투자할 수 있는 곳은 여기다는 판단에서였다, 그리고 분당선 연장은 오랜 시간 기다려야 하지만 초역세권임에도 불구하고 여기는 거의 투자의 불모지나 다름없었다. 1. 신갈역 H타운 갭 3000만 원, 입지 초중고 인접, 신갈역까지 약 8분 도보권, 강남까지 1회 환승 41분 소요, 단점 대로변 소음. 2. 상갈역 주공..