송도자이더스타 A17블록 아파트 분양공고, 서해바다 오션뷰, 골프장뷰, 송도신도시최고입지를 선점하세요!(ft. 송도자이분양가, 주변시세, 향후 프리미엄,GTX-B노선개통시기)

 

 

안녕하세요? 월천사입니다.

 

어제 분양공고가 나온 송도자이더스타, 기다리고 기다린 보람도 없는 것 같은데요, 9.5억이 넘는 분양가에 많이들 실망하셨겠으나 예견된 분양가 아닌가 싶습니다.

■ 공급위치 : 인천광역시 연수구 송도동 396-11번지(송도랜드마크시티 6·8공구 A17블록)

■ 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 1층~44층 9개동 총 아파트 1,533세대 및 부대복리시설

■ 입주시기 : 2024년 12월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보 예정)

 

송도자이더스타는 아래 지도를 보다시피 그래도 GTX-B 노선의 시작인 인천대 입구역까지는 그래도 거리가 있죠? 걸어서는 멀고, 자차로 약 10분이면 도착할 거리입니다. 서울 접근성이 GTX-B노선이 개통이 되면 완화될 전망입니다.

 

GTX-B노선은 언제 개통인가요?

 

지난 4월 #4차국가철도망계획이 발표되었죠. 수도권 광역급행철도#GTXB노선(송도~마석)이 예비타당성 조사를 통과해 사업 추진이 확정되었습니다. 사업 추진 방식이 결정된 후 설계 등 후속절차가 차질 없이 추진되는 경우, 이르면 2022년 말 착공하여, 2027년 개통 목표로 추진 중입니다.#수도권 광역급행철도 B노선은 송도~서울역~청량리~마석 간 80.1km를 일반 지하철보다 3~4배 빨라 수도권 광역교통 여건을 크게 개선할 것으로 기대되고 있습니다.

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*단축 예상 시간 :

송도~서울역(82분→27분),

여의도~청량리(35분→10분),

송도~마석(130분→50분)

 

분양가와 향후 프리미엄은?

분양가 상한제 미적용 지역이지만 어느 정도 기관에서 분양가를 제한하고 있습니다만, 그래도 분양가는 놀랍게도 엄청나게 비싸게 나왔습니다. 주변 시세와 거의 비슷하게 나왔다고 보입니다. 주변 실거래가는 힐스테이트 레이크 송도 2차가 얼마전에 12억이 하나 보이고, 10억도 가끔 보입니다만, 대부분 8억에서 9억선으로 거래가 되어 있으며 최근 힐스테이트 송도 아파트가 34평기준 9.6억 거래가 1개가 7월에 거래된 것을 볼수 있는데요, 이 9.6억 기준으로 분양가가 책정된 것 같습니다.

 

 

힐스테이트레이크송도2차 가격이 비록 12억을 찍었다고 하더라도 쉽게 나올 가격은 아니지만 그만큼 완판 될 것이라는 자신감이 더 생긴 듯합니다. 아직 분양공고가 나오지 않은 송도 더샵 아크베이는 얼마나 할지 짐작이 갑니다. 10억 이상이 나올 수 있는 입지를 갖춘 곳이고 하반기를 넘어 2022년에 분양할 경우 이런 분양가도 나올 시기입니다. 물론 호가는 현재 12억에서 14억 도 보입니다만 시간이 지나야 입지적 환경조건에 대한 가치는 결국 실거래 가격으로 수렴하겠습니다. 그 시기가 적어도 오래 걸리지는 않을 것 같죠.

 

분양공고가 나기 전에 전용면적 85 이하인 경우 분양 예치금은 인천 및 기타 광역시 기준 250만 원, 서울은 300만 원, 경기도는 200만 원이 예치가 되어 있어야 합니다. 인천시 거주자 50% 배정이며, 기타 지역 나머지 배정되겠습니다. 청약통장 가입기간 2년이어야 하고 재당첨 제한 5년에 걸리지 않아아 합니다. 가점제 이외에 70% 이상을 무주택자에 우선 배정하고 나머지는 1 주택자는 기존 주택 매각 서약해야 청약이 가능합니다.

 

 

분양일정은?

 

일반 1순위 11월 15일

일반 2순위 11월 16일

당첨자 발표 11월 22일

계약자 서류 접수 11월 25일~12월 3일

정당계약일 12월 9일~12월 20일

 

 

 

 

 

 

 

 

 

입지환경이 좋고, 가격도 어느 정도 마진이 있어 자금 여력이 되신다면 청약해보시는 것을 추천합니다. 거실에서 본 골프장 뷰가 때로는 가진 분들에게는 기쁨과 힐링이 되기도 할 것 같네요.

 

 

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