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수도권 전셋값이 3년전 매매가격, 분양가상한제완화는 집값 트리거 될 것(ft.GTX, 환승센터, 교통호재)월천사 칼럼 2021. 9. 14. 20:33
근본적으로 주변에서는 집값이 떨어질 것을 걱정하는 사람들이 많습니다. 특히 지금은 꼭지다, 하락하기를 기다리라며 외치는 사람들이 지금도 심심찮게 보입니다. 그걸 믿는 무주택자들이나 하락론자들이 그걸 믿고 따르는 사람들이 많습니다. 정부의 말만 믿고 떨어질것이라고 믿었던 사람들, 특히 2030세대들은 더 이상 믿지 않는 눈치입니다. 그만큼 부동산에 대해서 이곳 저곳에서 많은 공부를 해온 사람들이라 일찍 부터 깨달은 것이죠. 아무리 무슨 정책을 쓰더라도 내집마련 하나정도는 거뜬하다, 이상없다고 생각하면 집을 마련하는게 좋습니다. 고점에 사더라도 걱정할 것 없습니다. 부동산, 말그대로 어디 도망가는 것도 아니고 물가 상승에 따라서 고점과 저점을 왔다갔다 하더라도 비록 위아래로 요동 칠 지언정, 부동산은 우상향..
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고3수험생을 둔 부모마음,수시접수와 수능시험준비(ft.진인사대천명)월천사 칼럼 2021. 9. 12. 18:17
안녕하세요? 오늘은 부동산 얘기가 아니라 고3 수험생을 둔 부모로서 수시와 수능시험을 기록해보려고 합니다. 지난 금요일인 9월10일부터 14일 혹은 17일까지 각 대학교마다 2022학년도 고3 수험생의 수시 접수일입니다. 고3 수험생을 둔 부모도 학생도 원서접수에 온갖 신경이 다 가 있습니다. 이미 9월모의고사가 끝나면서부터 본격적으로 학생부 교과로 갈지, 학생부 종합 또는 논술로 지원할지 여러 학교를 비교해가면서 최종 점검을 해야 했을 겁니다. 올해 지난 상반기 동안 아빠로서 신경써준게 없어 참으로 아이한테 미안하기만 합니다. "아빠는 부동산얘기만해~!?" 투덜대기 일쑤고 "그 학교는 교과야? 학종이야? "물어보면 짜증을 확~내면서 "몰라~"해버리고, "그 학교는 최저가 몇이야?" 물어보면 버럭 화를 ..
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무주택 실수요자 특별공급 비중확대,천재일우의기회?(ft.특별공급신청주의사항)부자되는 재테크 2021. 9. 11. 10:38
안녕하세요? 며칠전에 정부가 아파트 특별공급신청에서 신혼부부대상, 생애최초, 다자녀 등을 대상으로한 특공비중을 확대한다는 조건완화 보도가 나왔었죠? 최근 2030세대 실수요 매수세가 급등하고 집값은 천정부지로 오르고 있어서, 이런 비정상적인 현상을 잠재우려는 의도인것으로 해석됩니다. 이번 조치는 아파트 청약물량중에서 비중을 무려 30%씩이나 추첨 물량에 배정을 했고, 무주택 1인 청년가구도 생초 특공 청약을 허용하고, 현행 소득기준을 초과하는 맞벌이 가구도 신혼·생초 특공 청약 기회를 제공하겠다는 의지입니다. 그동안 아파트 청약에서 결혼유무와 자녀 수, 소득 기준에 따라 2030세대는 아파트청약시장에서 밀려났다는 평가를 받아왔습니다. 특히 1인 가구는 생애최초 특별공급 신청이 불가능했습니다. 정부가 기존..
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북청라푸르지오 트레시엘모집공고 및 분양가(ft.서울2호선,7호선,인천3호선,투자가치,시세전망)부자되는 분양정보 2021. 9. 9. 20:18
안녕하세요? 청라푸르지오 오피스텔 오랜동안 기다려왔죠? 뜨는 곳은 미리 선점이 필요합니다. 오늘 분양가 입수되어 공유드립니다. 최고 49층, 총 1522실 초고층 브랜드 대단지 전 타입 전용 83㎡ 단일 구성 숲세권 단지로 쾌적한 주거환경 자랑 풍부한 개발호재로 미래가치도 우수 출처 뉴스 청양 신청일은 9월16일입니다 당첨자 발표는 9월24일 16시 이후 1인당 1건만 신청 가능하고 신청할 때 300만 원 입금하고 신청 가능합니다. 미당첨시 이 금액은 환불되죠. 청약통장이 필요 없으며, 만 19세 이상 누구나 청약할 수 있고, 재당첨 제한도 없습니다. 본 오피스텔의 건설지역인 인천광역시 서구는 투기과열지구, 청약과열지역으로서 대출이 제한될 수 있으며, 전매제한이 적용되고 거주자 우선공급이 적용됩니다. 소..
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선분양, 후분양 장단점과 후분양하는 곳은?(ft.용인서울우유자리e-편한세상, 동탄2 A94,A62,용인플렛폼시티,GTXA노선)부자되는 분양정보 2021. 9. 7. 20:43
오늘은 무주택자에게 희소식이랄까요? 최근 #3기신도시 사전청약을 하고 있지만, 사전청약 없이도 2~3년만기다리면 입주 가능한 반대의 경우가 있습니다. 3기신도시보다는 입주가 빠른 공공택지지구인데요. 정부의 사전청약 취지와는 반대로 정부에서 진행하는 공공분양 후분양하는 곳이 있어 알려드리려고 합니다. 흔히 보면 우리는 선분양제를 선택하는 경우가 많습니다. 물론 건설사에서 선분양제를 선호하기때문이죠. #후분양하는 건설사가 많지 않으므로 소비자 입장에서는 어쩔 수 없는 선택지입니다. 건설사 입장에서 선분양하면 자금이 넉넉한 장점이 있는데요. 계약금과 중도금이 먼저 들어오기때문에 안정적으로 아파트를 건설 할수 있기 때문입니다. #선분양제의 단점은 아마도 화려한 모델하우스 장식품과 디자인에 속아(?) 계약을 하게..
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주택공급을 위한 신도시개발이 집값급등 트리거가된 이유?(ft.주담대금지,집값하락,GTX-C,반월역,의왕역,병점역,신분당선연결교통호재,직주근접)월천사 칼럼 2021. 9. 4. 08:13
지난 8월19일 농협의 #주택담보대출을 전면금지하는 사건이 있었다. 은행들이 하나씩 주택담보대출 상품 판매를 중단하고 나섰는데. 이유야 가계부채관리에 들어간다 해명하였지만., 정부의 집값 잡기 대책의 일환으로 축소한 것으로 보인다. 이런 사건은 2006년에도 비슷한 사건이 있어서 마치 2021년에 와서 2006년의 또다른 #대자뷰를 보는 것 같았다. 또한 한은의 기준금리가 8월31일 0.5%에서 0.75%로 올렸다. 0.25%를 올려서 그 영향은 미미하겠으나, 이미 은행들은 선제적으로 올해 상반기부터 주택집단대출도 조금씩 올리기 시작했다. 신규 코픽스 금리도 올렸고, 특히 신용대출은 올해 4월부터 3.8%를 넘기더니 지금은 5.5%수준으로 올랐다. 기준금리가 대폭 상승한다면 집값하락에 어느정도 영향을 준..
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GTX-C의왕역과병점역일대 아파트값 치솟는 이유(ft.2.4주택공급대책),집살때 호재를 유심히 들여다 볼것!월천사 칼럼 2021. 9. 2. 21:03
국토부가 지난 8월 30일 뜬금없이 2·4 공급대책의 후속조치라고 하면서, 14만 가구 규모의 제3차 신규 공공택지 10곳을 발표했었죠... 아무리 조정지역, 투기지역을 지정을 해놔도, 아무리 세금정책으로 옥 조여도 아무리 대출규제를 해도 수도권 집값은 자고 나면 또 뛰고 또 뛰고 있다고 뉴스에서 연일 떠들어대는 마당에 왜 꼭 이 시점에 뜬금포를 날리는지 모르겠네요. 어쨌든 수도권에서는 의왕·군포·안산(586만㎡), 화성 진안지구(452만㎡)가 규모면에서 가장 큰 3기 신도시급으로 조성되는데요, 갑자기 지하철 1호선 의왕역이 GTX-C노선 정차역으로 발표되면서 자고 나면 2~3억 뛰는 이 기이한 현상을 정부는 알고나 있을지? 그런데 알고 보니까 지난 6월 GTX-C노선 추가 연장을 한다고 막판 협상까지 ..
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경기최초 트램 동탄도시철도 트램 기본계획 국토교통부 대광위 최종 승인,병점역 GTX-C노선환승센터 용역발주(동탄트램)월천사 칼럼 2021. 9. 1. 23:03
엊그제 화성시 #진안동에 #3기신도시를 발표하더니, 오늘 추가소식 2개가 더해졌네요. 호재가 자꾸 집값 상승 신호탄을 쏘아 올리네요. 화성시 동탄도시철도는 12년 넘게 표류되어왔었죠. 경기도 내 최초의 트램이 될 동탄도시철도 트램 기본계획이 국토교통부 대광위로부터 최종 승인됐다고 합니다. 총 사업비 9,773억원이 투입되며 오산~동탄~수원 망포 3개 시를 하나로 연결하는 노선과 병점역에서~동탄 2신도시를 연결하는 총 2개 노선 36개 정거장으로 확정됐다고 해요. 지난 2009년 동탄 2신도시 개발과 함께 첫 발을 뗀 동탄도시철도는 민선 7기 서철모 시장의 진두지휘로 빠르게 급물살을 타며 2019년 5월 ‘경기도 도시철도망 구축계획 수립’에 포함돼 본궤도에 올랐죠. 특히 서철모시장이 적극적으로 오산, 수원..