힐스테이트 과천 청사역 오피스텔분양(ft.전매제한무, 청약제한무, 시세대비차익은?)

안녕하세요? 월천사입니다.
요즘 부동산에 더한층 핫한 분위기를 만들어내고 있는 오피스텔 중에서도 초역세권, 진짜 30초도 안 되는 그런 역세권이죠, 바로 힐스테이트 과천청사역 오피스텔 분양을 앞두고 있습니다.

강남 접근성이 뛰어나고 직주 근접이 가능한 이곳은 부동산이라는 특징 중에서 부동성(움직이지 못한다)때문에 땅값의 차이를 느낄 수 있는 곳입니다. 갈수록 땅값은 강남 접 금성과 판교 일자리 접근성으로 판가름 나죠, 거리가 서울과 가까워서 과천이라는 도시 특히 재건축되고 있는 도시로서의 면모가 남달라 보입니다.

거이에 브랜드 힐스테이트가 오피스텔을 분양한다는 소식은 많은 분들의 기대를 저버리지 않을 것으로 보이는데요, 그 이유는 바로 전매제한이 없다는 것이죠. 100실 미만은 전매제한이 없는 것이 오피스텔의 특징입니다.


점점 주거공간으로서의 주택 부족으로 오피스텔 특히, 3룸의 인기는 상승하고 있으며, 특히 아파트 수준의 평면도 때문에 그리고 주변 아파트 단지 아파트 단지에 비해 입지가 떨어지지 않는 곳은 대박의 기운을 받고 있습니다.

100실 미만의 오피스텔은 선당 후 곰이라는 신조어처럼 당첨만 되면 잘만 하면 프리미엄을 주고 매도할 수도 있다는 것이 가장 큰 메리트입니다. 이런 메리트가 있는 89실의 힐스테이트 과천 청사역의 경우 1군 브랜드이며, 지역적인 파워가 있는 과천이기에 실거주 목적이신 분들과 투자자분들이 기대하고 있습니다.

분양일정은?

10월27일(수) 모집공고 예정
10월 28일(목) 홈페이지 오픈
11월 02일(화) 청약일 (청약 홈), 청약금 1000만 원 필요.

11월 05일(금) 당첨자 발표, 청약금은 8일 일괄 환불.
11월 07일(일)~ 8일 정당계약 진행
- 1차 계약금 3000만 원~5000만 원 사이
- 2차 계약금 10%에서 1차 계약금을 제외한 금액
11월 09일(화) 잔여세대 선착순 예약

예상분양가는?

현재 15억에서 16억 선으로 점 처지고 있습니다만, 건설사가 롯데 건설사처럼 향후 시세 프리미엄까지 가져가 버리는 막돼먹은 건설사는 아닌 것 같아요, 주변 시세에 접근 가능한 가격으로 나올 것 같은 착한 분양가 기대가 됩니다. 테라스 하우스 2세대는 17억, 펜트하우스 8세대는 22억 예상.

입지적 환경을 교, 교, 직, 개, 편 순으로 살펴보면 모두 아실 내용이지만 열거해볼게요.


교통
4호선 과천청사역 초역세권이며, 향후 과천 위례선이 연장되어 들어올 예정이며, 대동맥이라 불릴 광역 도통 망인 GTX-C선이 들어서면 트리플 역세권으로 삼성역까지 7분이면 도착하는 강남, 판교 접근성이 매우 뛰어납니다.

교육
근천 문원초교가 도보권이며, 주변 과천 중고등학교가 유명하며 평촌학원가로도 접근이 용이합니다.


직장
주변이 더 개발이 되면 과천지식정보센터로도 일자리가 늘어날 것이며 앞서 설명한 대로 강남, 판교로 출퇴근이 가능합니다.


개발호재
역시 과천지식정보센터와, 과천 위례선, 2027년 개통할 GTX-C노선이 개발호재라고 할 수 있죠.


편의시설
위에서 설명한 모든 교통, 교육은 물론 쇼핑도 도보로 이용할 수 있는 과천의 핵심 상권이기에 두말할 필요가 없겠네요.


입주시점
2025년3월쯤? 공고가 나와야 알겠지만, 차기 정권의 마지막 1년 남은 시기가 되지 않을까 싶은는데요, 그리고 3기 신도시 본격 분양하는 시기쯤 될 것 같네요.

향후 시세 전망은?
현재 과천 푸르지오 써밋은 호가 17.5억에서 18억 정도 나오고 있습니다. 과천 위버 필드의 경우 25평 기준 18억~20억 정도 시세를 형성하고 있으며, 전세는 8억에서 9억 선입니다. 그러니 현재로서 만약 16억에만 분양가가 나와줘도 2억 이상의 안전 마진이 있는 것이고요. 그다음 시간을 먹고 크는 분양권은 입주시점에는 19억이라는 가치가 만나서 가격을 형성할 것이고, GTX 개통시점에는 22억 이상도 예상이 가능하겠습니다.

이렇게 가치가 있는 곳이니 선당 후 곰 안 할래야 안 할 수가 없습니다. 계약금이 없다고요?
방법은 다 있게 마련입니다. 앞서 포스팅했던 글을 링크 걸어 놓겠습니다.

양도세 매수자 부담은 합법적인 방법(ft 나라도 인정한 매수자대납,양도세 완화, 증여증가,2022년

위와 같은 방식으로 생각한다면 우리는 계약금도 아니고 청약금 1000만 원만 있으면 당첨 후 프리미엄을 얹혀서 매도 방식을 선택해야 합니다. 매수자를 찾아서 나 대신에 계약자금을 받아 계약하는 이런 식으로 생각하시면 됩니다. 상세한 내용은 주위 부동산중개업을 하시는 공인중개사에게 문의하시면 답이 나올 것입니다.

선당 후 곰 하셔서 꼭 자산에 도움이 되시기를 바랍니다.