송도자이더 스타, 바다위 섬같은 끝내주는 조망이 기대되는 아파트 청약공고일(ft.예상분양가와 주변시세와 향후 가치는?)

 

 

안녕하세요? 월천사입니다.

송도신도시에는 유명 브랜드 아파트가 총동원되고 있다는 생각이 듭니다. 더샵, 힐스테이트, 자이, SK뷰, 호반써밋, 푸르지오, 롯데캐슬 등 모든 대형 건설사들이 분양 경쟁을 하는 신도시입니다. 더군다나 최근에는 서울 주요 명문학군 못지않은 명문대학 진학 비율이 높은 학교와 국제학교 등이 자리를 잡으면서 새로운 학군으로 떠오르고 있는 곳이기도 합니다.

송도 국제도시는 유치원부터 고등학교까지 전 과정이 영어로 진행되는 채드윅 송도 국제학교를 비롯해 한국 뉴욕주립대, 유타대학교 아시아캠퍼스, 한국 조지메이슨대 등 글로벌 대학 캠퍼스가 운영되고 있어서 고소득층 자녀나 연예인들의 자녀들이 모여들고 있어 역시 강남 학군에 못지않은 랜드마크시티로 떠오르고 있는 것입니다.

 

문재인 정부 들어서 서울과 수도권 전체가 최근 2~3년간 3~4억씩 안 오른 곳이 없지만 특히 이곳 송도는 6억이상 올라 기염을 토해내고 있습니다, 이곳에 실제로 송도 더샵퍼스크파크(F15) 전용 84㎡타입은 지난 9월 14.7억(19층)에 거래됐는데요, 지난해 9월 실거래가가 9억 수준이었던 점을 감안하면 서울 상승만큼이나 가파르게 오르는 곳입니다. 이런 곳에 GS건설이 송도랜드마크시티 6공구 A17블록에서 '송도자이 더스타 분양을 앞두고 있어 소개하고자 합니다.

 

 

대지위치 : 인천광역시 연수구 송도동 396-11 랜드마크시티 A17BL

대지면적 : 103,853.64㎡건축면적14,936.9652㎡

건폐율/용적률 : 14.29% / 182.99%

세대수 : 1,533세대 규모

지하 2층~지상 44층 / 주동 9개 동

평형 구성 : 84~99㎡, 99㎡T / 97~118㎡T / 133~151㎡P (테라스하우스, 펜트하우스 구성 포함)

주차대수 : 2,351대 (세대당: 1.53대)

입주시기 : 2024년 7월

분양 공고 일정 : 11월 (일정 미정)

 

1500세대 이상 9개 동으로 구성되어 있으며, 34평 이상의 큰 평수만으로 구성될 예정이며, 용적률도 낮고, 주차대수도 1.53대로 남부럽지 않은 규모입니다.

 

 

바다, 호수, 자연이 어우러진 힐링 라이프를 누릴 수 있는 오션뷰와 파노라마 뷰, 잭니클라우스 골프장 조망을 소유한 자이만의 타운이 형성될 것으로 보입니다.

 

GTX-B노선 송도역과는 조금 멀게 느껴지지만 그렇게 불편을 느낄 수준은 아닌 것 같습니다. 송도 자이크 리스탈 오션과 함께 대자연과 어우러진 건축미학을 선보인다고 하니 기대해 볼만 합니다.

 

 

 

GTX-B노선이 원래는 2022년에 착공한다고 했으나, 오늘 2023년이나 착공할 것이라는 소식이 들려오네요, 국토부와 우선협상대상자 현대컨소시엄 간의 이견이 많아 좁혀지지 않고 있는 것 같습니다. 지자체도 저마다 자기 근처 역을 유치하기 위해서 중간 정차역을 늘리거나 노선을 연장하는 등 더 늦춰질 영향만 늘어나고 있는 것 가아요. 그렇지만 어차피 시간을 먹고 크는 아파트는 시간이 주는 가치만을 기다리면 커갈 것이기에 시간이 되면 차오를 시세 상승을 기다리는 기쁨과 같은 것이라 느긋하게 기다릴 될 뿐입니다. 그전에 우리는 좋은 아파트 분양을 받아야겠죠?

 

예상 분양가는 많은 포스팅을 보여주고 있듯이 전용 84m2(34평) 기준으로 8억~9억 사이로 나올 것으로 보입니다. 분양가 상한제 지역은 아니지만 주변 시세 분양가는 위에서도 보셨다시피 이제는 14억~15억을 달려가고 있습니다. 시세차익이 무려 6~7억이상 벌어질 것으로 보입니다. 이렇게 프리미엄이 로또수준이니 눈에 불을 켜고 분양을 받아야하는 것은 당연한 것이죠~~

 

1순위 청약 자격 제한이 있기는 합니다.

우선 세대주만이 청약이 가능하며,

수도권 거주자이면서,

무주택이나 1 주택 소유자만이 청약이 가능합니다.

아울러 5년 이내 다른 주택 당첨 사실이 없어야 합니다.

청약통장은 가입기간 2년 이상이며, 예치금이 충족되어야 합니다..

 

 

수도권 거주자 중에서 인천광역시 2년 이상 거주자에 50% 배정하고 나머지는 기타 지역 50% 배정을 하고 있습니다. 또한 85m2 초과에는 추첨제를 적용하고 있으며, 더군다나 추첨제 대상을 무주택자 우선 공급 원칙으로 하고 있습니다.

 

 

단지 가까이에는 약 4.2㎞ 길이의 송도 랜드마크시티 수변공원이 들어설 예정이며, 코스트코, 현대 프리미엄 아웃렛, 트리플 스트리트몰, 센트럴파크 등 중심 상업지역도 단지 반경 약 2km 이내에 가깝게 자리하고 있습니다. 아암대로, 인천대로를 통한 경인고속도로는 물론 제2·3 경인고속도로, 영동고속도로 이용이 편리한 곳인 이곳에서 생활의 여유를 즐길 날을 기대해봅니다.

 

모두가 청약하여 내 집 마련을 하는 그날까지 응원합니다.

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