운정신도시 후분양아파트 대우 푸르지오 파르세나와 금강 펜테리움 아파트 분양일정 및 분양가(ft. 주변 시세와 후분양후 가치와 장점)

안녕하세요? 월천사입니다.
지난 분양공고가 나온 운정신도시 푸르지오 파르세나와 11월 분양을 앞두고 있는 금강 펜테리움 아파트는 후분양을 하는 아파트로 분양가 상한제가 걸려 있어 주변 시세대비 분양가가 저렴한 분양단지입니다.

후분양하는 아파트들이 운정신도시뿐만 아니라 동탄2신도시, 그리고 용인 구성역 주변에도 있으니 관심있으신 분들은 아래 링크 참조바랄께요.

선분양, 후분양 장단점과 후분양하는 곳은?(ft.용인서울우유자리e-편한세상, 동탄2 A94,A62,용인플렛폼시티,GTXA노선) - https://budongshanyueqian.tistory.com/m/78

선분양, 후분양 장단점과 후분양하는 곳은?(ft.용인서울우유자리e-편한세상, 동탄2 A94,A62,용인플

후분양하는 아파트의 장점은 무엇인가요? 무엇보다도 소비자 입장에서는 거의 60%이상 지어진 집을 보고 구매할 수 있다는 장점이 있죠, 반면에 건설사는 모든 비용을 선부담해야하는 상황이라 정확한 분양가가 나옵니다. 건설비용을 건설사기 자부담해야하기에 메이저급 아니고는 힘들죠? 그만큼 대우건설이나 금강은 자신감있고 대형 건설사 다운 면모를 보여줄 것으로 보입니다. 정부의 규제가 아니라면 고분양가 논란에 휩싸일 수 있는데요 다행히 분양가 상한제때문에 푸르지오 파르세나는 착한 분양가로 나왔습니다.


분양가 상한제 지역이고, 특이하게도 여기는 실거주 의무가 없는 곳입니다. 그래서 전세를 줄 수 있다는 것이 장점이 되는데요. 분양가만큼이나 전세가격이 형성된 곳이고 정부의 임대차2법 때문에 전세가는 지속 상승할 것이니 내돈 10%만 갖고도 내 집 마련할 수 있는 좋은 기회가 됩니다.

파주운정3지구 A13블럭 기본분양정보는 아래와 같아요, 1745세대라는 대단지 1군 브랜드로서 안심 건설사이기에 여유있는 마음으로 청약에 도전하시기 바랍니다.


청약신청 자격요건은 당해지역 1년이상 파주시 거주 30%배정되며, 만19세이상 수도권 거주하시는 분들이 청약을 넣을 수 있고 경기도 6개월이상 20%, 기타 수도권 50% 배정이 됩니다, 전용 85이하는 가점제 75%, 추첨제 25%로 배정됩니다. 투기과열지구 해당되지 않으며, 청약과열지역에 해당되므로 재당첨기간 10년 제한됩니다. 전매제한은 소유권 이전 등기시까지이므로 22년 8월까지이니다.

오늘 특공신청하는 날이었죠, 특별공급세대는 무려 992세대이며, 바로 내일은 753세대 일반공급 청약하는 날이니 꼭 무주택자분들은 청약하시기 바랍니다. 다만 입지적으로 역세권에서 조금 밀려나 있습니다. GTX-A 운영역까지도 2~3Km 떨어진 다소 먼 곳이지만 초,중,고가 모여 있어 학군은 좋습니다. 아울러 경의선 운정역도 먼 곳입니다. 푸르지오 파르세나는 공정률 60%이상이며, 입주날짜가 2022년 8월경입니다. 따라서 자금계획이 필요한 상황인데요.

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 기준이며, 중도금 1차는 10%, 2차는 25%, 3차는 25%입니다. 중도금대출은 분양대금의 50% 범위내 가능합니다. 입주 지정기간에 잔금을 내야하는데요, 조금 촉박하기는 합니다. 예를 들어 4억이면 계약금 10%, 중도금 10%까지 자납이 가능하시다면, 2회차부터는 2억은 집단대출이 됩니다. 그리고 잔금은 걱정안하셔도 될 것 같아요. 당첨만되면 실거주 의무가 없어 전세를 줄 수 있는 좋은 장점이 있으니까요.~~

분양가는 34평기준 4억에서 4.5억선입니다, 주변 길건너 시세를 보면, 현재 운정화성파크드림시그니처아파트의 경우 현재 실거래가는 6.7억이며, 호가는 7억에서 8억선에 나오고 있습니다. 전세시세도 4.6억에서 5.8억도 나오고 있습니다. 안전마진은 결국 최소 3억이상으로 보입니다.

다음으로는 운정신도시 GTX-A역세권이 금강 펜테리움 센트럴파크 아파트 분양소식을 전해드리고자 합니다.

금강펜테리움 센트럴파크는 이름 그대로 센트럴 파크를 품은 아파트단지입니다. 기관 특공추천을 통해 분양이렁이 아래와 같이 공개되었습니다. 일정은 변동 될수 있으니 참고하여주시고요, 후분양 단지로서 여기도 고분양가로 가능하지만 청약과여지금이므로 분양가 상한제로 저렴하게 나올 것 같습니다.


분양일정

21년 11월 12일 입자주 모집공고
21년 11월 23일 특별 공급접수
21년 11월 24일 일반 청약 예상
21년 12월 1일 당첨자 발표


결국 분양가 상한제로 분양가 대비 전세가를 받쳐주기때문에 여기도 실거주 의무가 없어 전세 셋팅이 가능한 곳이므로 인기가 많을 것 같습니다.

청약신청 자격요건은 당해지역 1년이상 파주시 거주 30%배정되며, 만19세이상 수도권 거주하시는 분들이 청약을 넣을 수 있고 경기도 6개월이상 20%, 기타 수도권 50% 배정이 됩니다, 전용 85이하는 가점제 75%, 추첨제 25%로 배정됩니다. 투기과열지구 해당되지 않으며, 청약과열지역에 해당되므로 재당첨기간 10년 제한됩니다. 전매제한은 소유권 이전 등기시까지이므로 22년 7월까지입니다.

GTX-A 운영역과 아파트와의 거리 조금 도보로 멀기는 하지만 직선거리라서 멀게 느껴지지는 않을 듯~~

입지적 장점으로는 GTX-A노선 쾌속 교통망일 2025년 개통예정이며, 경의 중앙선이 지나고 있고, 3호선 연장노선이 근처를 지날 예정입니다. 파주프리미엄 아울렛과, 이마트, 홈플러스, 메가박스 등 생활 인프라가 완비되어 있고 길건너 공원은 삶의 여유를 느낄 수 있게 해줄 것입니다. 단지 바로 앞에 신설 초등학교가 설립예정이며, 가까운 거리에 중학교 고등학교가 생긴다고 합니다.

위 두 분양가 상한제이면서, 내년에 바로 입주가 가능한 후분양하는 아파트를 소개했습니다. 내집마련하는 그날까지 꼭 도전하시기 바랍니다. 내집마련 후부터 무주택자의 지위에서 이제는 자산가가 될 수 있는 기반이 마련된다는 점 잊지 마시기 바랍니다.