경의선 운정역 힐스테이트더운정 오피스텔과 아파트 분양일정임박(ft.예상분양가 및 프리미엄)

안녕하세요? 월천사입니다.

파주 운정신도시는 일산과 인접해있고 경의 중앙선이 현재 운행 중이며, 향후 GTX-A노선 및 3호선 연장으로 서울 접근성이 양호해지는 곳이라 향후 프리미엄이 기대되는 신도시입니다.

이러한 곳에 11월에 아파트 분양과 오피스텔, 주상복합 분양이 쏟아지고 있는 상황입니다. 첫째는 GTX 운정역 금강펜테리움 센트럴파크는 후분양단지로서 파주 운정3지구 일원에 지하 1층~지상 15층, 총 778세대 규모로 조성되어 내년 7월 입주 가능한 상품입니다. 그리고, 운정역 푸르지오 파르세 또한 후분양단지가 11월 2일 청약을 앞두고 있죠. 오늘 소개할 힐스테이트 더 운정도 11월에 분양계획에 있는 경의선 운정역을 도보로 이용 가능한 초역세권 단지로서 아파트와 오피스텔을 분양할 예정이라 소개하고자 합니다.

힐스테이트 더 운정은 21년 8월에 이미 착공에 들어갔으며, 25년 7월 경 준공 예정입니다. 정확한 분양일정은 아직 미정이지만, 모두가 기대하고 있는 단지가 되었습니다. 분양가 상한제가 걸린 아파트이므로 주변 시세 대비 저렴하게 나올 것으로 기대하고 있습니다.

힐스테이트 더 운정 아파트의 경우, 경의선 운정역보다 1개 더 앞에 있는 야당역 롯데캐슬 파크타운이 현재 실거래가 7억 이상으로 거래되고 있는데요, 힐스테이트 더 운정은 분양가 상한제가 걸려 있으니 4억대로 나올 가능성이 크므로 벌써 안전마진 프리미엄은 벌써 2억 이상으로 보시면 되겠습니다. 가람마을 7단지 한라비발디보다는 입지가 좋기 때문에 그만큼 프리미엄 형성은 매우 높을 것으로 보입니다.

아파트는 744세대, 오피스텔은 무려 2,669세대입니다, 보통은 그 반대인데요, 아무래도 수익성 면에서 건설사 입장에서는 아파트보다는 오피스텔이 많기 때문에 아파트보다 많이 분양하는 것입니다.

아파트 청약조건은 청약통장 1순위가 필요하며, 파주지역 1년 이상 거주자에게 우선 공급물량 30%가 배정될 예정입니다, 경기도 6개월 이상 거주자에게는 우선 공급물량 20% 배정과 수도권 거주자 50% 물량이 공급될 예정이고요. 무주택자 또는 1 주택자가 청약이 가능하나 1 주택자는 기존 보유주택 처분 서약이 필요합니다.

오피스텔의 경우 파주 거주자에게 20% 물량이 우선 공급될 예정이며, 나머지 80%는 청약통장 없이 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능합니다.

오피스텔의 예상 분양가는 아파트보다는 높게 나오는 게 당연한 것이겠죠? 아파트가 4~5억대이면, 오피스텔 예상 분양가는 7억에서 8억까지도 나올 가능성이 큽니다. 물론 투자하는 입장에서는 착한 분양가 6억 선이라도 나와주면 다행이겠지만요. 건설사 입장에서 비싸게 나와도 정부 정책 오류라서 뭐라 말할 필요는 없는 것이고, 분양가 상한제 영향으로 더불어 문정부의 부동산 정책 규제로 인한 풍선효과이기에 어쩔 수 없이 수요자는 오피스텔을 비싸게 분양받아야 하는 현실이 참으로 부당하다 할 수 있지만 정말로 울며 겨자 먹기식으로 오피스텔을 분양받을 수밖에 현실이 안타깝습니다.

필자는 여기 오피스텔 프리미엄을 약하게 봅니다. 분명 건설사는 높게 분양할 것이고 그리고 수요가 많기 때문에 완판은 될 것이나 다른 역세권에 비해서 조금은 약해 보입니다. 그렇다고 프리미엄이 없을 수는 없죠. 보수적으로 보아 최소 2억 이상은 프리미엄이 형성될 것으로 보입니다.

49층 초고층 설계로 3400세대 압도적 스케일을 자랑하는 랜드마크가 될 것으로 기대됩니다. 한 정거장만 가면 운정신도시 호수공원에서 자연을 누릴 수 있고요,신세계가 자랑하는 스타필드 빌리지가 아파트 단지 내 조성될 예정입니다.

초등학교가 조금 먼 위치에 있기는 합니다. 지산초교와 와동초교가 있어서 나눠서 통학을 할 수 있고 큰 대로를 건너야 하는 단점이 좀 있다고 봅니다. 직접 가보시고 판단하셔야겠지만 말이죠.

GTX A운정역과 경의선 운정역 위치가 달라 헷갈리시면 안돼요.
GTX를 이용하기에는 조금 멀기는 하지만, 3호선 연장 안이 제4차 국가철도망 구축계획에 반영되어 경의선 금릉역에서 만날 예정이며, 대화역을 지나 대곡역에서 GTX를 이용하면 서울역까지 20분에 도착할 수 있습니다. GTX-A노선은 2023년 개통 예정이나 조금 더 지연될 수 있다는 점 감안해야 합니다.

직주 근접의 파주 운정신도시를 만들어갈 파주시 서패동 일원에 파주 메디컬 클러스터가 조성될 예정이며 또한 파주시 연다산동, 송촌동 일원에 운정 테크노벨리가 예정되어 있어 자족기능을 향상할 것으로 기대하고 있습니다.


일산과 파주가 어우러져 더욱 살기 좋은 도시로 성장할 운정신도시에서 내 집 마련의 기쁨을 누리시기 바랍니다.