안녕하세요? 월천사입니다. 최근 언론에서 심심치 않게 분양가 상한제 완화 소식이 나오고 있죠? 전국 곳곳에서 분양 일정을 2022년으로 미루는 아파트 분양단지가 늘어나고 있다고 해요. 왜냐면 분양가 상한제가 완화되면 그래도 지금의 분양가보다는 상승할 수 있다는 얘기이고, 건설사의 수익 마진은 더 오르니까요.
주택도시보증공사(HUG)에서는 단지 규모와 브랜드 등이 인근 유사한 아파트 건설 사업장의 평균 시세를 반영하는 방식으로 심사해오던 고분양가 심사제도가 있습니다. 이 고분양가 심사제도의 일부 개선안을 확정했다는 소식이 전해지고, 정부의 분양가 상한제 개편 방안까지 언론에 알려지면서 건설사의 분양가 통제에 분명히 상승하는 쪽으로 기대감이 커지고 있다고 보고 있는 것이죠.
분양가 상한제 완화로 아파트 분양 연기 서울 송파구 잠실 진주 재건축 조합과 서초구 신반포 15차 재건축 조합은 최근 분양 일정을 내년으로 미루는 것을 확정한 단지들입니다. 당초 올해 하반기 일반분양을 앞두고 있다가 미뤄진 잠실 진주와 신반포 15차의 일반분양 규모는 각각 564가구와 263가구라고 합니다.
강북권에서는 동대문구 이문1구역 재개발 조합이 내년에 분양을 하기로 결정했고, 이문 1구역은 삼성물산이 시공할 예정이며 재개발을 통해 2904가구 중 일반분양 물량은 803가구라고 합니다. 단군 이래 최대 재건축 단지로 꼽히는 강동구 둔촌주공(1만 2032가구·일반분양 4789가구)은 물론 서초구 방배 5구역(3080가구·일반분양 1686가구)도 일반분양 일정을 내년으로 미루는 게 확실시되는 분위기가 감지되고 있다고 합니다. 이런 연기 분위기는 수도권에서도 감지되고 있는데요, 수원시 권선 6구역(2175가구·일반분양 1231가구) 재개발 조합이 분양을 내년으로 미루기로 결정했다고 하니 무주택자들의 애타는 마음은 이제 어디에 비할 길이 없습니다. 집값도 오르고 분양가도 오르고 대출은 규제하고 무슨 놈의 정책이 이런 건지???
이런 분위기 속에서 우리에게 희소식이 있는데요, 바로 하남 더샵 에디피스가 분양일정을 앞두고 있죠? 그것도 초역세권에서 우리를 기다리고 있습니다.
초역작이라는 말이 크게 보입니다. 그야말로 초역세권에서 모든 것을 누릴 수 있는 대단지 브랜드이고 세대수도 1652세대 중 일반분양물량이 무려 980세대입니다.
공급 규모 및 입주 예정일과 분양일정
공급규모 - 지하 2층 ~ 지상 25층,10 개동 - 총 세대수 : 980세대 [특별공급 295세대(일반[기관추천] 59세대, 다자녀가구 59세대, 신혼부부 119세대, 노부모 부양 17세대, 생애최초 41세대 포함)]
입주 예정일 입주 예정일은 2024년 3월이라 딱 좋은 시기에 입주하네요.
분양 일정 10/5일 특별 공급 10/6일 1순위 당해지역 청약 10/7일 1순위 기타 지역 청약 10/8일 2순위인데 여기까지 오지는 않을 것.
입지환경과 인프라(교.교.직.개.편) 먼저 입지환경 "교.교.직.개.편"부터 알아볼게요. 참 좋은 인프라를 갖추고 있어 정말 손색이 없는 탐나는 아파트 단지입니다.
교통 하남 더샵 에디피스는 하남시청역 초역세권에 위치합니다. 하남시청역은 지하철 5호선과 3호선 예정역으로 강남과 여의도 등 업무지구로 편리하게 이동할 수 있는 더블역세권입니다.
교육 신장초, 남한중, 신장고 등 도보권의 우수한 교육 인프라가 5분 거리 이내 있습니다. 또한 하남 문화예술회관이 있어 도서관등을 이용하실 수 있습니다.
직장 교통이 편리한 곳에 위치하죠, 직장인은 차를 갖고 외곽순환도로, 중부고속도로, 43번 국도, 올림픽대로가 인접해있어 일자리가 있는 곳이면 어디든 이동이 가능하니 서울, 수도권 접근성이 뛰어나서 말할 필요도 없습니다.
개발호재 아시다시피 3기 신도시 교산지구가 분양 예정에 있고 3호선 연장이 확정되어있으며, 9호선 연장 등 대형 개발호재가 있어 앞으로 상승가치는 무한대입니다.
편의시설 한강을 걸어서 누릴 수 있는 주변 자연환경이 풍부한 곳이죠, 한강공원, 팔당 수변공원, 조정경기장, 덕풍천 산책로 등과 스타필드, 코스트코, 홈플러스를 가까이서 이용하실 수 있습니다.
타입별 분양 가격 39A타입 : 최저 3.00억원 ~ 최고 3.05억원 [최저 평당 1,770만원 ~ 최고 평당 1,802만 원]
39B타입 : 3.05억 원 [평당 1,802만 원]
50 타입 : 최저 3.68억 원 ~ 최고 3.80억 원 [최저 평당 1,756만원 ~ 최고 평당 1,814만 원]
59A타입 : 최저 4.31억원 ~ 최고 4.82억원 [최저 평당 1,799만원 ~ 최고 평당 2,010만원]
59B타입 : 최저 4.34억원 ~ 최고 4.85억원 [최저 평당 1,803만원 ~ 최고 평당 2,014만원]
74타입 : 최저 5.66억원 ~ 최고 6.32억원 [최저 평당 1,890만원 ~ 최고 평당 2,111만원]
84타입 : 최저 6.86억원 ~ 최고 7.67억원 [최저 평당 2,070만원 ~ 최고 평당 2,312만원]
청약자격 및 제한 조건 여기는 투기과열지구 및 청약과열지역이므로, 하남 더샵 디에피스 아파트는 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 가점제 청약이 불가하며, 2주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 자격에서 제외됨.
또한 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가 상한제 적용 민영건설사 주택이므로 당첨자로 선정 시 재당첨 제한이 적용됩니다. 따라서, 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 자 및 그 세대에 속한 자는 본 아파트 청약이 불가합니다.
본 아파트는 최초 입주자 모집공고일(2021.09.23.) 현재 하남시에 거주하거나 경기도에 거주(주민등록표 등본 기준)하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자의 경우 청약이 가능합니다.
다만 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 하남시 2년 이상(2019.09.23. 이전부터) 거주자 우선 공급됩니다.
전매 제한 및 의무 거주 기간이 있습니다.
- 전매 제한 : 8년간 금지 - 거주 의무 기간 : 2년
주변 시세 및 향후 전망
주변 시세 대비 약 1.8억에서 2.5억 정도 저렴하게 나온 상황입니다. 분양가 상한제 적용의 마지막 수혜단지라고 해야 할까요?
또한 역세권도 초역세권이고 주변 인프라고 좋아서 그 입지는 점점 가치를 더해 갈 곳이죠. 따라서 분양가는 점점 상승할 것이고 주변 개발호재가 남아 있으니 향후 프리미엄은 안전마진 2억에 8년 이후 전매가 가능하니 2029년에는 시간의 가치가 더해지므로 무려 10억 이상의 가치를 가진 곳이라 할 수 있습니다.
시간 가치에 투자하라 2021년 10월 분양하는 단지들은 이제 시간에 투자만 하면 상승가치가 배가 되는 곳임을 아시고 무주택자분들은 꼭 분양받기를 바랍니다. 현재 분양가 30평을 간단히 6억으로 본다면 입주 시에는 주변 시세를 반영하고도 새 아파트 프리미엄과 건설사 브랜드로 인하여 12억 이상을 갈 것이며, 입주 이후에는 16억까지도 상승할 수 있는 가치가 있습니다. 시세가 20억까지 갔다고 그것을 누가 사냐고 할 수도 있지만 사는 사람이 있기에 상승하는 것입니다.
무주택자분들은 기억하십시오. 한국에서의 아파트 분양하는 신규 단지는 그 인기를 머금고 또 시간을 먹고 자라는 시간에 투자하는 주식보다도 더 큰 수익을 가져다주는 부동산이라는 것을 아셔야 합니다. 그리고 누구보다 더 빠른 시간 내에 내 집 마련이 부자로 만들어 주는 첫걸음입니다. 무주택자에 머무르지 마시고 반드시 추가 주택을 마련하는 전략으로 자산을 형성하시고 비과세 받으려고 비과세를 통한 갈아타기 전략은 한번 정도는 시세가 크게 차이나는 곳은 통하지만 시세가 작은 곳은 오히려 손해가 될 수도 있다고 봅니다.
이 분양단지를 점유하시는 분들에게는 로또와 같은 분양단지이므로 대출과 조건을 잘 살펴서 당첨되는 행운을 잡으시기 바랍니다.
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