안성금호어울림도 오징어 게임을 시작했나?(ft.대장지구처럼 화천대유하려는 민간임대건설사 금호어울림민간임대, 향후시세전망)

ㅎㅎㅎㅎ
어이가 없어 헛웃음이 나옵니다.
금호 너희들이 화천대유, 천화동인하려고 그러는 거니?

안성 금호어울림 더 프라임 민간임대아파트를 분양하는 공고가 나왔는데요? 원래 9월 30일 공고한다는데 기습적으로 27일 공고를 했습니다. 사람들의 관심이 부담스러운 건지, 아님 더 관심을 받으려고 이슈를 만들어내는군요.

왜냐?

금호가 오징어 게임을 시작했습니다.
어떤 게임을 통과해야 내가 우선 확정분양가를 받아 10년 뒤에 내 집이 되는지 보시죠?

첫 번째 게임은 19세 이상이면 전국 누구나 청약 가능한 합니다. 단, 안성시 거주자 50%이며, 나머지는 안성시 거주자와 전국 청약자가 겨룹니다. 아무래도 안성시 거주자가 아니면 탈락하기 쉽네요.

두 번째 게임은 다주택자는 안되고 무주택 또는 공시지가 9억 이하 소유한 1 주택자만 청약 가능한 게임입니다. 2 주택자 이상은 탈락입니다.

세 번째 게임은 1 주택자도 대출 자격에 있어 2020년 7월10일이후 투과지역 3억초과 아파트를 취득하면 대출자격이 되지 않습니다. 안성시는 조정지역이라 1주택자도 대출시 처분조건이 붙을 거니깐 1주택자도 탈락입니다. 현금 있으신 분들만 통과 가능!

네 번째 게임은 당첨 후 계약금 10% 내고 계약 후에 확정분양가가 정해진다고 합니다. 계약금 못 내면 탈락입니다... 설마~~ 못 내겠어요?

그래도 살아 계십니까?
마지막 관문은 바로???

다섯 번째 게임은?
정당 계약하시고 10월 16일 재추첨이 있다고 합니다. 이게 논란이 커지고 있는 이유입니다. 정당계약 후 무슨 월세형 30%를 재추첨한다는 거예요? 전세형 70%와 월세형 30%를 재추첨한다고 하는데요, 근데 여기서 다들 전세형 확정분양가를 프리미엄 투자를 하고 싶어 하지 월세형은 많이 없을 거라 판단하는 건설사의 꼼수가 드러나고 있습니다. 월세형 30% 되면 정말 운나쁘겠죠? 계약금도 포기해야 한다고 합니다. 포기하시면 탈락!!!

이 5번째 관문까지 통과해야 내가 투자용으로 양도하든, 전대를 놓든, 월세를 살든 가능하게 됩니다.

참 희한하게 공고가 나왔죠?
결국에는 금호가 분양가 상한제로 인해 분양 가격으로는 수익이 안 나니 월세형 30%를 강제 배정하겠다는 의지 같습니다.
정말로 엿장수 맘대로입니다. 얼마 전 분양한 수지구청역 롯데 하이브 엘도 이런 식으로 수요자를 우롱하더니 거기보다 더하면 더했지 심보가 참 나 빠보이네요.

청약하시기 전에 대출자격 안내를 잘 보시기 바랍니다. 10년 장기 민간임대이므로 HHG 전세자금 보증금을 받아 중도금 대출이 이뤄집니다. 그래서 1 주택자는 처분 조건이 있어야 대출이 가능하다고 하니 주의해야 할 사항입니다.

HUG보증도 안 되는 불안을 이용해 청약 수요자를 좀 떨어뜨리려는 전략을 쓰는 것 같네요.

다음으로는 금호어울림의 입지조건과 세대구성, 확정분양가등을 알아볼게요.

아파트 명 : 안성 금호어울림 더프라임
위치: 안성시 당왕동 일원
위치는 당왕 지구 내 성요셉병원과 수원지방법원 안성시법원에 가깝네요.


지하 2층~지상 29층,
12개 동,
전용면적 59~84㎡,
총 1240세대의 대단지
10년 민간임대 방식으로 공급

타입별 세대수:
59㎡A 220세대
59㎡B 68세대
74㎡A 502세대
74㎡B 80세대
84㎡A 240세대
84㎡B 130세대
총 1240세대
(전 세대가 중소형으로 구성)

제가 투자한다면 세대수 많은 74 타입 쪽으로 청약을 하고 싶네요, 여러분도 우선 청약을 해보세요.

청약 이후 당첨자 발표되면 1) 월세형과 2) 확정형을 선택하실 수 있습니다. 전세형 확정분양이 70% 이상이면 재추첨을 해서 30%의 월세형을 배정하고 계약금도 환불이 없다고 합니다. 어이없죠???
지금까지 어떤 건설사도 이런 식의 분양은 없었던 어처구니없는 전략입니다. 계약금 내놔~ 못줘~ 민원이 빗발치겠습니다.

1) 월세형: 우선 분양 없음/입주 후 전대, 양도 불가
월세형에 분양전환권이 없다고 합니다. 전대하거나 양도할 수도 없다는 내용인데요, 이 부분에서 모델하우스 전화해보면 전세형에서는 분양전환권 자격을 준다고 합니다.

2) 확정형: 확정분양조건/입주 전후 전매 가능
확정분양가는 당첨자에게만 알려준다고 하는데요?
이미 유튜브나 인터넷에 검색만 해도 다 나옵니다. 일부러 유출된 내용 같습니다. 상당히 저렴하고 시세에 비해 약 3~4천 정도 붙은 것 같습니다. 경쟁력 있는 프리미엄이 기대됩니다.

[확정분양가 안내] 월세가 있다는 것이 특이하죠?

59 타입 2.58억~2.6억 월세 12만 원
74 타입 3.15억~3.16억 월세 15만 원
84 타입 3.54억~3.61억 월세 18만 원
(월세 포함 시 확정가 3.75억 수준이죠)


금호는 장기 일반 민간임대아파트입니다. 내가 전월세로 장기 거주하는 상품입니다. 그럼 장점이 뭔지 아시죠? 다시 복기하겠습니다.

1. 청약제한 없다. - 만 19세 이상 청약통장, 주택소유 여부와 무관하게 청약 가능, 그래서 투자용으로 인기 굿. (단 HUG대출 시 제약 있음)

2. 세금 부담 없다. - 왜냐 나는 전세나 월세로 사는 세입자이니까 취득세, 재산세 세금 부담은 건설사가~~

3. 전매 제한 기간 없다.- 일반적으로 입주 이후 전매 제한이 없다.

4. 10년 이사 걱정 없다. - 계약자가 원하면 10년 기간 보장

5. 분양전환 부담 없다. - 확정분양가로 계약되기에 10년 뒤 저렴한 분양가로 내 집이 된다.

6. 재당첨 제약 없다. - 청약통장만 있으면 무주택자는 언제든 청약이 가능하고, 특별공급 청약도 불이익 없다.

7. 주택수에 포함되지 않는다.- 그래서 다주택자도 투자한다.

청약신청일 10월1일~3일까지
당첨자발표일 10월5일
정당 계약일 10월 8일~10월 12일

추첨일 10월 16일 (월세 30% 배정)
계약 후 내가 30%에 속한다면?

솔루션은 여기에 있네요, 명의변경이 있으니 양도가 가능하다는 판단입니다. 10월16일 추첨해서 월세형 30%에 해당되더라도 중도금 대출전 명의변경때 전매 전략으로 빠져나가는 수밖에 없습니다.

월세형, 확정형 입주전 3회 명의변경가능(중도금대출전 1회)하다고 합니다.


그러면, 현재 "교교직개편"을 통해 입지환경을 보겠습니다.

교통
제2경부고속도로 바우덕이 IC, 안성맞춤 IC가 아주 가까이 들어설 예정이며, 평택에서 출발하는 평택부발선역인 안성역이 예정되어 있습니다. 또한 경강선 연장선과 동탄 청주가는 내륙철도가 놓일 예정이라 가만히 있어도 안성역 주변은 트리플 역세권이 될 전망입니다. 이렇게 되면 금호어울림은 자차로 약 5분~10분이면 강원도, 수서, 판교, 강남, 그리고 평택 고덕 신도시까지 거의 사통팔달 주거지역이 되네요.

교육
주변 학군으로는 안성초, 안성중, 안성고등학교가 위치하고 있습니다. 금호어울림 주변에 초등학교 부지가 있습니다. 그리고 주변에 한경대학교와 중앙대학교 안성캠퍼스가 자리하고 있습니다.

직장
가장 큰 삼성전자가 있는 고덕 삼성전자로 출퇴근이 가능하며 주변 산업단지가 있어 일자리는 풍부합니다.
안성 테크노벨리와 안성 제1산업단지, 2,3 산업단지가 있습니다. 원삼면 SK하이닉스로 가는 4차선 도로도 조성중에 있습니다.

개발호재
당왕 지구 8600세대가 미니 신도시급으로 조성될 예정이 머, 주변에 건지지구와 아양지구도 안성시를 중심으로 개발 예정에 있습니다. 향후 개발호재가 많기 때문에 주택 가격은 아마 평택 수준으로 따라가지 않을까 판단합니다.

편의시설
주변에 이마트뿐 아니라, 안성공도에 있는 스타필드도 이용하실 수 있습니다. 당왕 지구 내 성요셉병원과 수원지방법원 안성시 법원에 가깝네요.

향후 시세 전망은?
앞서 말한대로 시세는 평택 시세를 따라갈 겁니다. 문제는 그 시기가 언제 올 것이냐겠죠? 굳이 금액을 말하자면 현재 시세의 2배는 무난할 것입니다.


9월 전국에서 아파트값 상승률 1위란 타이틀을 가져갔죠 바로 이런 호재 때문들입니다. 지난 5월 이후 폭등세를 이어가면서 8월에 먼 무려 6% 가까이 상승했습니다. 경기도 안성이라는 입지와 주변 평택, 원삼면, 향후 기반시설이 서울 접근성이 기대되면서 실수요자들의 매물 찾는 횟수가 많아지는 경향입니다.


청약은 홈페이지에서 청약합니다.

이상 약식으로 올려봅니다. 당황하지 마시고 우선 청약해보시고 당첨된 후 고민해봅시다. 계약 안 해도 불이익이 없습니다.

모두가 내 집 마련하는 그날까지 응원합니다. 성투하세요.

10월2일 오후 2시 넘어서 아래와 같은 메시지가 도착했습니다.
비난이 빗발치자 민원에 시달리까봐 아래와같은 내용으로 공지가 되었네요. 내용은 분양조건 변경안내인데요, 기존 양도보장 확정계약 신청이후 낙첨자의 경우 임대계약 유지 및 계약금 환불 불가에서 임대계약 해지 및 환불조치 예정이라고 합니다.

즉, 기존에 30% 월세형으로 되더라도 계약해지 및 환불조치가 가능하다는 뜻입니다.