판교20분대경강선라인 비규제지역 초월역 힐스테이트와 곤지암역 아이파크 분양정보

안녕하세요? 월천가도입니다.

오늘은 경강선라인에서 분양할 아파트 단지에 대해 알아볼께요.

먼저 경강선 라인에 대해 알아보면 판교에서 경기도 여주까지 가는 라인인데요.

향후에 #월판선과 이어질예정이죠.
월판선은 나중에 한번 더 포스팅하도록 하구요.

초월역은 #판교역까지 18분, 곤지암역은 22분정도 소요되는데 정말 가까운거리죠.
거의 직주 근접할수있는 거리라는 것을 알수 있어요.

아울러 강남까지는 30분대로서 이매역에서 분당선 환승이 가능하고,

판교역에서 신분당선 환승이 가능하다는 것을 아실겁니다.

여기에 초역세권 2곳이 분양할 예정에 있습니다.

이곳은 비규제 지역으로서 비규제 지역은 장점은 위에 그림과같이 1주택자도 청약이 가능하고,
청약통장 가입 1년이면 1순위가되고,
세대주, 세대원 모두 청약 가능한 곳입니다.

계약금 10%만 가지고 시간에 투자하셔서 자신의 자산을 불려가시기 바랍니다.

대단지 역세권이며 입지적으로 강남과 가깝고,
#판교테크노벨리는 훨씬 더 가까운 브랜드아파트를 만나보시죠.

힐스테이트 초월역

그 첫번째는 수혜지역인 초월역 힐스테이트를 소개합니다.

아래와같이 1097세대 분양을 할 예정이며,

84이하는 추첨제 60%가 배정되고, 40%는 가점제로 배정됩니다.

85타입 이상은 추첨 100%이니,
1주택자도 추첨제로 도전이 가능합니다.
모델하우스 오픈공고는 8월예정입니다.

아래 그림과같이 1단지와 2단지로 나눠 분양합니다.

[입지분석]

아래 그림과 같이 초월역까지는 도보로 1Km 정도이며 성인 걸음으로 약 13분대입니다.

그다지 멀지 않은 곳에 브랜드 아파트를 보유할수 있죠.
위에서 말한대로 초월역에서 판교까지 18분이니, 약 20분대로 판교까지 출퇴근이 가능하다는 얘기죠.

도곡 초등학교와 초월중학교 옆에 바로 있어 교육환경은 우수한 편입니다.

자차이용시 중부고속돌가 가까워 타지역 이동이 우수한 광역교통망을 갖고 있습니다.

보이는 아파트가 롯데, 그옆 곤지암천과 초월역이 보인다

초월역세권에서 판교통근이 장점도 있지만, 수변공원을 따라 산책과 운동도 할수 있는 자연환경이 우수한 곳이기도 합니다.

힐스테이트 초월역 1,2단지 부지, 그아래는 중학교 전경

단점으로는 아직 생활인프라가 부족하여 대형 상권은 자차이용을 해야하고요.

여기에 청약하려면 거주요건이 충족되어야한다는 점 잊지마시고 기다렸다가 꼭 청약하시기 바랍니다.

[예상 분양가 및 향후 시세는 ?]

작년에 분양한 분양권인 #초월역한라비발디의 33평 분양가격이 약 4.5억선입니다.

84타입기준 분양가는 이 분위기 그대로 반영이 될것같아요.

향후 시세는 초월역 롯데와 같이 움직일 것으로 보입니다.

실거래가 84타입이 6억선이며 현재 호가는 7억이 넘습니다.

힐스테이트는 당첨되면 바로 입주시기까지 3억의 프리미엄을 안겨줄것으로 봅니다.


현대아이파크 곤지암역

두번째로 비규제 지역 역세권중에서 초역세권이라 할 수 있는 #곤지암역 아이파크를 소개합니다.

지금은 2022년 분양으로 일정이 넘겨졌다고 합니다만,

여기를 놓칠수가 없을 것같아 소개합니다.

분양 세대수는 894세대이며,

지하1층 지상 22층 규모로,

입주자 모집시기가 2021년 7월에서 2022년으로 연기가 되었다고 합니다.

정말 아쉽습니다.

초역세권단지 개발이 진행계획인데요, 그야말로 배산임수격인 곤지암천이 아름답게 흐르는것을 볼수 있을것 같아요.

곤지암역이 철도노선이라 약간의 소음이 있을 수 있으나

초역세권으로 누릴 수 있는 장점이 있으니 감쇄될수 있습니다.

곤지암천 건너편에는 초, 중,고교가 있어서 학교는 900미터 정도 걸어야합니다.

곤지암천을 둘러싸고 주벼에 산과 공원, 캠핑장이 가깝고, 유명한 #화담숲수목원도 있습니다

22년 분양계획이지만 착한 분양가를 기대해봅니다.

이상 2곳을 살펴봤는데요.

경강선 라인을 중심으로 내집마련을 하신다면 향후 시세차익도 누릴수 있는 환경입니다.

제가 투자자라면 이곳 2개지역을 눈여겨보고 프리미엄을 주고라도 매수하고 싶은 입지입니다.

아래 수서-광주선, 일명 #수광선이 이어지고, 여주에서 강원도로도 KTX가 연결될 예정입니다.

내집마련하시거나, 투자하실 분들은 역세권 입지를 따라 투자하시고 향후 시세차익도 누리시기 바랍니다.

추가 소식이 있으면 다시 오겠습니다.