이편한세상강일어반브릿지 초품아파트에서 살고싶어요! 예상분양가와 향후 시세는 어떨까요?

안녕하세요?

뜨거운 여름 코로나 극성인데요.
휴가들은 잘 보내고 계신가요?

오늘은 서울 아파트 공급 가뭄에 단비같은 존재가 될 8월 분양일정을 앞두고 있는 아파트 이편한세상 강일 #어반브릿지를 소개하고자합니다.

#e편한세상강일어반브릿지'는 DL이앤씨 출범 이후 서울에서 첫 선보여지는 단지라고하죠?

이편한세상강일어반브릿지 조감도

그러니 DL이앤씨는 상품과 기술력 전반에 걸친 변화와 혁신을 이 곳에 담아 분양할것이라고합니다.

아파트 브랜드중에서도 올해 1분기 소비자 선호 스마트 아파트 브랜드 1위를 차지한 e편한세상 브랜드이니 기대할만하죠?

또한 추첨제가 있는 상품이기에 수도권 거주자에게도, 가점이 낮은 청약자에게도 청약신청을 통해 당첨기회를 가질수 있으니 미리 눈여겨보시고 준비하시기 바래요~~

단지 분양개요

593세대를 분양하고, 2024년 1월입주 딱 좋은 시기에 입주하는 좋은 단지입니다.

다만, 계속 일정이 지연되고 있어 8월에는 무난히 분양을 할지 지켜봐야할것 같네요.

2차까지 변경되어 8월5일 입주자모집공고가 날것으로 보이나 한번더 3차변경이 예상된다고 합니다.
(미확정으로 연기되었네요)

분양일정 변경

역세권-교통환경

아래 사진을 보시면 약 500미터로 도보로 이용할 수 있는 가까운 강일역이 위치하고 있어 당당하게 역세권을 자랑합니다.

5호선 강일역이 위치하여 도보이용가능합니다.
대략 8분정도로 예상됩니다.
자차이용하면 상일IC를 통해 수도권 제1순환도로, 천호대로, 강변북로 등을 이용할수 있죠.

광역지도

학세권-교육환경
입주초반에 초등학교가 멀수 있으나 향후 학교부지가 예정되어 있으니 절대 강자 학세권이죠.

단지반경 800미터 이내 강솔초교, 강명초교가 위치하고 있어 통학근거리라고 봅니다.

단지 바로압에 초교, 중학교 신설부지보이시죠?

학군형성될수있는 입지죠.

이런 좋은곳에 청약을 안넣을 수 없습니다.

그럼 청약자격과 전매제한, 실거주의무 사항을 알아보겠습니다.

청약자격

#이편한세상고덕강일어반브릿지는 서울시에서 공급하는 대규모 #택지개발지구라서 #분양가상한제 적용주택이죠.

그래서 지역 거주자에게 우선공급량이 50%이고,

나머지는 경기 수도권 인천광역시 거주자에게 공급됩니다.

<지역우선 공급기준>

-해당지역 50%: 서울시 2년연속거주자

-기타지역 50%:서울시2년미만거주자, 경기도, 인천광역시 거주자


<1순위 청약자격>

입주자 모집공고일 기준 본인이 주민등록상 세대주이어야하고,

청약자 본인 포함 세대구성원 모두가 무주택 혹은 1주택자이어야합니다

1주택자는 청약시 추첨제로 넘어갑니다.

세대구성원 전원 최근 5년이내 당첨사실이 없어야합니다.

청약통장가입은 2년이상(24회 납입)필요하며,

청약타입별 예치금이 충족되어야하죠.


<청약 가점제 및 추첨제 비율>

이 단지는 투과지역이기에 전용 84타입은 100%가점제적용.

전용101타입은 가점제 50%, 추첨제 50% 적용

무주택자우선공급 70%적용후, 25%는 무주택자와 1주택차처분서약자에서 뽑습니다.


<분양권 전매시기>

투과지역이고 수도권 공공택지 분양가상한제 적용주택이기에 입주자로 선정된날(당첨자발표일)부터 아래 해당기간동안 전매제한됩니다.

-분양가격이 인근지역대비 100%이상시 5년제한

-분양가격이 인근지역대비 80%~100%미만 8년

-분양가격이 인근지역대비 80%미만시 10년 제한


<실거주의무기간>

이 단지는 분상제 적용주택이니 분양가가 인근지역대비 100%미만이면 3년 실거주이고,

80%미만이면 5년실거주의무가 있습니다.


예상 분양가 및 향후 시세


앞서 말씀드렸듯이 분상제 적용지역이니 시세대비 80%수준으로 형성될 것으로 보이는데요.


그렇게 되면 현재 #미사강변동원로얄듀크 34평시세로 보건데 10.5억 수준입니다.

80%수준이면 8.4억 예상됩니다만, 이게 아니고요.

지난 2021년 2월분양한 #고덕강일제일풍경체가 평당분양가 2,489만원이었는데요,

이보다는 약간 높게 책정되지 않을까 합니다.

따라서 #이편한고덕강일어반브릿지예상분양가는 2,600만원 34평기준 8.84억수준예상됩니다.

#이편한세상고덕강일어반브릿지향후시세는 아래와 사진과 같이 현재 호가들이 11억에서 13억 수준으로 시세 대비 안전마진, 즉 프리미엄은 4억수준이죠.

#미사강변센트럴자이를 앞설수 있는 상품이기에 충분하다고 봅니다.

그렇다면 입주시기에는 얼마나 할까요?

대략 2024년 1월입주이니 3년정도 시간이 있습니다.

아파트는 시간을 먹고 자라는 시간레버리지상품이죠.

#이편한세상고덕강일어반브릿지 입주시기예상시세는 16억이상 예상된다고 봅니다.



추첨제가 있는 상품이기에 수도권 거주자에게도, 가점이 낮은 청약자에게도 청약신청을 통해당첨기회를 가질수 있습니다.



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오늘도 좋은 하루 되세요.



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