3기신도시
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선분양, 후분양 장단점과 후분양하는 곳은?(ft.용인서울우유자리e-편한세상, 동탄2 A94,A62,용인플렛폼시티,GTXA노선)부자되는 분양정보 2021. 9. 7. 20:43
오늘은 무주택자에게 희소식이랄까요? 최근 #3기신도시 사전청약을 하고 있지만, 사전청약 없이도 2~3년만기다리면 입주 가능한 반대의 경우가 있습니다. 3기신도시보다는 입주가 빠른 공공택지지구인데요. 정부의 사전청약 취지와는 반대로 정부에서 진행하는 공공분양 후분양하는 곳이 있어 알려드리려고 합니다. 흔히 보면 우리는 선분양제를 선택하는 경우가 많습니다. 물론 건설사에서 선분양제를 선호하기때문이죠. #후분양하는 건설사가 많지 않으므로 소비자 입장에서는 어쩔 수 없는 선택지입니다. 건설사 입장에서 선분양하면 자금이 넉넉한 장점이 있는데요. 계약금과 중도금이 먼저 들어오기때문에 안정적으로 아파트를 건설 할수 있기 때문입니다. #선분양제의 단점은 아마도 화려한 모델하우스 장식품과 디자인에 속아(?) 계약을 하게..
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주택공급을 위한 신도시개발이 집값급등 트리거가된 이유?(ft.주담대금지,집값하락,GTX-C,반월역,의왕역,병점역,신분당선연결교통호재,직주근접)월천사 칼럼 2021. 9. 4. 08:13
지난 8월19일 농협의 #주택담보대출을 전면금지하는 사건이 있었다. 은행들이 하나씩 주택담보대출 상품 판매를 중단하고 나섰는데. 이유야 가계부채관리에 들어간다 해명하였지만., 정부의 집값 잡기 대책의 일환으로 축소한 것으로 보인다. 이런 사건은 2006년에도 비슷한 사건이 있어서 마치 2021년에 와서 2006년의 또다른 #대자뷰를 보는 것 같았다. 또한 한은의 기준금리가 8월31일 0.5%에서 0.75%로 올렸다. 0.25%를 올려서 그 영향은 미미하겠으나, 이미 은행들은 선제적으로 올해 상반기부터 주택집단대출도 조금씩 올리기 시작했다. 신규 코픽스 금리도 올렸고, 특히 신용대출은 올해 4월부터 3.8%를 넘기더니 지금은 5.5%수준으로 올랐다. 기준금리가 대폭 상승한다면 집값하락에 어느정도 영향을 준..
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GTX-C의왕역과병점역일대 아파트값 치솟는 이유(ft.2.4주택공급대책),집살때 호재를 유심히 들여다 볼것!월천사 칼럼 2021. 9. 2. 21:03
국토부가 지난 8월 30일 뜬금없이 2·4 공급대책의 후속조치라고 하면서, 14만 가구 규모의 제3차 신규 공공택지 10곳을 발표했었죠... 아무리 조정지역, 투기지역을 지정을 해놔도, 아무리 세금정책으로 옥 조여도 아무리 대출규제를 해도 수도권 집값은 자고 나면 또 뛰고 또 뛰고 있다고 뉴스에서 연일 떠들어대는 마당에 왜 꼭 이 시점에 뜬금포를 날리는지 모르겠네요. 어쨌든 수도권에서는 의왕·군포·안산(586만㎡), 화성 진안지구(452만㎡)가 규모면에서 가장 큰 3기 신도시급으로 조성되는데요, 갑자기 지하철 1호선 의왕역이 GTX-C노선 정차역으로 발표되면서 자고 나면 2~3억 뛰는 이 기이한 현상을 정부는 알고나 있을지? 그런데 알고 보니까 지난 6월 GTX-C노선 추가 연장을 한다고 막판 협상까지 ..
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3차신규공공택지주택공급확대 추진계획(ft.1호선수혜지역,성균관대역,병점역환승센터,세마역,오산대역, 광교중앙역환승,인덕원선,GTX C 의왕역)부자되는 재테크 2021. 8. 30. 22:13
금일 발표된 곳은 약 14만호가 분양할 택지지구입니다. 그러나, 2026년부터 분양할 계획이라서 실효성이 있을지가 관건인데요. 적어도 입주는 2029년도에나 입주하는 상황이라서 3기신도시 대기자들에게는 무한정 기다려야하는 상황입니다. 오늘 발표된 주택공급계획 신규택지 중에서 가장 눈길이 가는 곳이 2곳이 있습니다. 집값이 상승할 여지가 있는곳, 택지지구 근처 저평가된 단지를 알아본다면 투자자에게 좋은 상품이 아닐 수 없죠. 정부가 찍어주는 곳이니 안심할수 있는 투자 상품입니다. 그 첫번째는 GTX-C신설역인 의왕역을 중심으로 하는 군포의왕택지지구입니다. 주변 안산시 건건동, 사사동 일대와 의왕시 삼동, 초평동, 군포시 부곡동 일대에 무려 4.1만호가 2026년부터 분양할 예정인데요? 무한정 기다릴수 없으..